今天早上看到刚出炉的《金融时报》2024年CEO薪酬榜单。标普500公司CEO平均年薪，再涨7.7%，达到1900万美元。榜首是AxonEnterprise的RickSmith——一年收入1.645亿美元。与此同时，美国人的平均工资只有62,027美元。这个消息让我想起昨晚，我和家人去了多伦多YorkdaleMall的场景。考前两周，文静身体不舒服。考试当天上午还在医院看病，中午硬撑着赶到考场，试卷大概只写了三分[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2025-08-20 18:16:42)
今天早上看到刚出炉的《金融时报》2024年CEO薪酬榜单。标普500公司CEO平均年薪，再涨7.7%，达到1900万美元。榜首是AxonEnterprise的RickSmith——一年收入1.645亿美元。与此同时，美国人的平均工资只有62,027美元。这个消息让我想起昨晚，我和家人去了多伦多YorkdaleMall的场景。考前两周，文静身体不舒服。考试当天上午还在医院看病，中午硬撑着赶到考场，试卷大概只写了三分[阅读全文]
(2025-08-17 17:47:30)
八月的傍晚，阳光落在多伦多的后院，影子被拉得很长。透过窗子照进厨房和餐厅，我举杯环顾四周，十来位老同事和同学围坐在一起，笑声此起彼伏。今年，是我移民多伦多20周年。这也是我一生中在同一座城市停留最久的时光。为纪念这一刻，决定请朋友们来家中小聚。Andy：五十岁的人生逆袭话题自然回到了移民初年的窘迫：投出的简历石沉大海，做零工养家的无奈。可[阅读全文]
(2025-08-15 16:35:26)
有些房子，安静地立在那里，不言不语，却在岁月中串联起一段又一段的人生。它像一根细密而坚韧的红线，把不同的人、不同的年代、不同的抉择，紧紧系在一起。34号，就是这样的房子。19年，它见证了主人的漂泊与回归，也映照了我的职业与人生。而我与它的缘分，始于2006年一个秋日午后，直到昨晚8点，我在市中心交房时的一个WhatsApp电话，“我到多伦多了，可以见[阅读全文]
(2025-08-08 19:06:16)
有人在寒冬里瑟瑟发抖，有人却在雪地里捡到金子。
巴菲特说过——“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。”
而眼下的多伦多楼市，正是卖家恐惧、买家机会悄然浮现的时刻。
过去两年，多伦多房地产经历了罕见的深度回调。新冠疫情期间，政府拼命印钞、降息送福利、大量引进难民和劳工；疫情之后，通胀高企，被迫加息，又反手收紧移民、留学[阅读全文]
(2025-08-04 16:32:57)
这个长周末，是安省的市政日（CivicDay），三天假期，按理说是该歇一歇的。但我刚看完房回来，把车停进自家车道时，却看到邻居家还在施工。一个高大的黑人包工头，正把工具往皮卡上搬。他主动和我打招呼，笑着递给我一张名片：“以后要是做车道、栅栏，找我，价格公道。”
我随口一问，怎么现在连黑人也开始做这类室外工程了？在多伦多，做室外装修的，[阅读全文]
(2025-08-03 16:17:27)
今天下午交房时见证了一场感人至深的重逢。
(2025-07-28 18:06:47)
2025年7月的一个周五，一场房屋交接几乎酿成灾难，原因是买卖双方律师各持己见，互不相让——差点让一家四口无家可归。事情是这样的：我卖家客户的房子，应该在周五下午交接。按正常流程，只要律师收到全款并完成产权登记，交易便顺利结束。但到了下午五点，我迟迟没收到交接完成的通知，便立刻打电话询问客户。电话那头传来的消息让我一惊：“没成交！[阅读全文]
(2025-07-25 17:32:56)
从2025年7月31日起，多伦多房东若想以“装修”为由请租客搬离，必须先拿到市政府发的“租赁装修许可证”。否则，不准动工、不准赶人，违规还要挨罚。什么是N13装修驱逐？以翻新房屋为由发出N13表格，要求租客搬出。过去，这是许多房东改善物业、调整租金的工具。而现在，多伦多市府将严查真假装修，试图堵住以装修为由驱赶租客的漏洞。7月31号以后房东必[阅读全文]
(2025-07-21 18:03:26)
加拿大贷款协会近日发布了一份最新住房调查报告，数据显示——有70%的年轻人表示，如果没有外部帮助，他们根本攒不出首付。这并不令人惊讶，反而验证了我这么多年在一线工作中看到的现实。在我经手的年轻买家中，真正靠自己攒够首付的凤毛麟角，特别是在华人家庭里，父母资助几乎成了“默认操作”。有时候，不仅是帮一把，简直是全款“托底”[阅读全文]
(2025-07-19 15:43:32)
最近不少客户打电话问我：“今年租金怎么跌得这么多？”其实，答案很简单——需求疲软，供应激增，市场失衡。一、租房需求减少1.新移民和留学生审批放缓从去年下半年开始，加拿大移民局的审批速度明显放慢，留学生签证和工作签证的批复时间大幅延长，许多新人迟迟无法入境，直接压缩了租房需求。2.留学生和新移民的消费力下降疫情之后，来自南亚和非[阅读全文]
