2023年夏天，驱逐令终于生效。那天，我站在客户家的门口，看着屋里的那户伊朗三口之家。他们没有收拾行李，只是平静地说：“能不能再给一点时间？”谁能想到，从最初的欣喜到如今的局面，这一切已走过整整八年。而故事的起点，本来是一份看上去比较满意的租约。2015年春，我帮客户把一栋2800平方英尺的独立屋租出去。租客是一对通过投资移民来到多伦多的伊朗[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2025-10-04 16:37:02)
2023年夏天，驱逐令终于生效。那天，我站在客户家的门口，看着屋里的那户伊朗三口之家。他们没有收拾行李，只是平静地说：“能不能再给一点时间？”谁能想到，从最初的欣喜到如今的局面，这一切已走过整整八年。而故事的起点，本来是一份看上去比较满意的租约。2015年春，我帮客户把一栋2800平方英尺的独立屋租出去。租客是一对通过投资移民来到多伦多的伊朗[阅读全文]
(2025-09-26 17:32:05)
有本事的孩子，往往飞得很高，离父母的心却越来越远。上周末，我参加了一场婚礼。鲜花拱门下，新人手牵着手，笑容羞涩而幸福。音乐声与掌声此起彼伏，弥漫着喜气。在这热闹中，我身边的一位男士，却眉头紧锁。“我最不喜欢参加婚礼。”他忽然开口，声音很轻，像怕打扰到这份喜庆。我愣了一下，忍不住追问：“为什么呢？”他沉默良久，才缓缓说：&ldq[阅读全文]
(2025-09-20 19:47:02)
真正的安全感，不是惧怕风险，而是拥有面对风险的智慧。不久前陪客户验房时，检测结果显示地下室的氡气(Radon)指数偏高。这对夫妻并没有慌张，反而冷静地分析应对之道。他们的态度让我想起另一类买家：一旦遇到超出预期的问题，就会立刻放弃心仪的房子。其实，氡气并没有想象中那般可怕，只要科学检测、合理处理，就完全可以解决。氡气，到底是什么？氡气是一种[阅读全文]
(2025-09-16 17:19:42)
今天早上9点，有一个CanadaHouse的PDI（交房前验房）预约。怕DVP高速堵车，我特地7:30就从家里出发。刚驶出车道，就到了小区第一个全向停车路口（AllWayStop）。我从北向南开，对面一辆黄色校巴从南往北驶来。我们几乎是同一秒刹车停下。我左转，他右转，规则是“先到先走”，可这一次我们几乎同时。隔着挡风玻璃，我和校车司机对视了一下，都在等对方先动。时间好[阅读全文]
(2025-09-15 17:21:00)
总理追逐的是全球瞩目，百姓惦记的却是眼前生计。周末带客人看房，客户忽然感叹：“新总理月初去了乌克兰，又承诺援助20亿。中国人常说‘新官上任三把火’，可三个多月过去了，国内经济一点火苗都没见着。”他又说：“老百姓最关心的，其实就是眼前的日子。”对普通人来说，焦虑很简单：房价跌、租金涨；工作难找、难民增加；物价高企、日子紧[阅读全文]
(2025-09-12 17:32:00)
两个真实的故事，$8670的代价，告诉你规则之外的生存智慧。今年7月17号的傍晚五点，下班高峰，车流密集。DenisonStreet上，我太太开车正准备回家，在接近EsnaParkDrive时，车速不快。在她左侧车道行驶的白色雪佛兰突然猛踩油门，从左侧硬挤过来。那一瞬间，伴随着沉闷的“咚”声，我们的车左侧被撞，措手不及。更糟的是，对方竟没有停车，反而加速逃逸。幸运的是，[阅读全文]
(2025-09-09 17:19:42)
如果不涉及到实际利益，你很难真正洞察一个人的品行。意料之外的告别9月7日清晨，我刚睁开眼睛看手机，就跳出一封凌晨12:17分发来的邮件，租客说他们已经搬走，把钥匙丢在厨房台面上。更“精明”的是，他们要求房东先电汇钥匙押金，才肯告诉车库的密码。当我赶到房子时，卧室地毯上一块深色污渍刺眼醒目，像是咖啡或可乐打翻的痕迹；玄关和书房的墙壁上密[阅读全文]
(2025-09-08 17:10:48)
8月19日，位于北约克的新镇屋终于交房。钥匙冰凉沉甸，像一个正式的印章，宣告这场五年多的等待尘埃落定。过户的那一刻，我首先想到的是一笔可观的新房退税（HSTNewHousingRebate）。今年夏天，文静刚结束暑期课程的考试，正窝在沙发上刷手机。我灵机一动，把退税任务甩给了她：“帮爸爸申请一下退税吧。”她一愣：“交了税还要去申请退？不交不是更省事吗？&[阅读全文]
(2025-09-06 17:12:07)
第一份实习就被学校特批、公司优待、父母支持——这才是真正的开挂人生！初秋的夜晚，我和女儿文静在家门口的小路上散步。微风拂面，她兴致勃勃地讲起与同学久别重逢的心情。四个月没见面，她的数学系同学暑期去做了co-op实习，而她留在学校继续学习。课程结束后，两人约在市中心新开的海底捞HiBowlMalatang相聚。从下班后的黄昏聊到深夜，几乎忘了时间。这位[阅读全文]
(2025-09-05 16:42:44)
房产交易的风险，不总是来自价格，有时也会隐藏在合同的条款里。8月中旬，我的卖家Sharon成功卖掉了她的投资房，这套独立屋建于60年代末，9月初，已交接完毕。一切看似顺利，却差点毁在验房环节。买家是多伦多当地白人夫妻，合同里有验房条件。8月20日验完房之后，买家经纪发来了Amendment（购房合同修改协议），其中写道：Thepartiesagreethatfollowingthehomeinspection,theSellershall,[阅读全文]
