上次发过贴，这个事情被房客越弄越大，是现在进行时。
两层楼的出租房，两周前一楼房客晚上报告卫生间掉下一块大概2X2’大小的天花板，还有水漏下来。我第二天早上马上派plumber去修，他说是浴缸漏需要更换。这不是小job，我需要点时间找人来，于是马上告知二楼不要用浴缸，我付钱他们去买gympass。所以第二天开始是没有任何漏水的。
一楼的太太发短信说丈夫[阅读全文]
博文
(2025-06-27 04:33:44)
(2025-06-27 04:33:26)
两层楼的出租房。前天晚上一楼房客说卫生间天花板突然掉了一块，可以看见楼上的管道，还有漏水。我以为是二楼水管漏了，昨天一早上就叫plumber去修，plumber看了说是二楼的浴缸上有小裂口，所以漏水，需要更换整个浴缸。我要二楼不要再用浴缸了，就没有漏水了。我告诉两个房客我在尽力找人快点能换浴缸和修补一楼的天花板。昨晚很晚了，一楼的房客发来短信：
Thank[阅读全文]
(2025-06-27 04:33:00)
我有个出租房在trust下面，通过第三方服务（类似zelle）以trust名义收房租，多年来我报税就把房租收入支出直接报在个人税表表E上，好似passthrough，第三方服务也没有为房租给trust发过任何1099表格。但从今年开始，好像IRS有新规定，第三方开始给2024年的房租收入发1099K。我还是像往年一样把收入报在个人税表上，但房租收入的1099K是发给trust的，我是否需要用trust给自己发个1099m[阅读全文]
(2025-06-24 16:17:50)
一周多前突然发现一房客无供暖，原因是煤气欠费被停气，我怕温度低水管被冻爆，当时来发帖问怎么处理：
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1849004.html
? 谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，[阅读全文]
? 谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，[阅读全文]
(2024-12-20 15:14:27)
老房客11月底搬走，找新房客过程一言难尽。本来以为年底没什么人找房，11月初开始在Zillow上发广告，却每天收到十几个询问，一周就上百。出乎意料下，正高兴，却发现愿意回答screen问题的只有三成，我是通过zillow发给对方大概7-8个问题，覆盖家庭情况收入信用等。回答问题的三成人中，拿各种政府补助的又占90%，所以一百人符合条件能让来看房的就两三个，互相没看上。
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(2024-12-20 15:13:59)
今天到地下室无意中发现供暖炉是冷的，还以为坏了，但没听房客抱怨。去问房客，才知道因为欠费气被煤气公司断了，估计已有几个月，他们做饭是用电。这是两兄弟，已住5年，一直按时交房租，近半年每次会晚几天，也在6、7号前会交齐。冬天没暖气他们可能不怕冷，或用电暖器，但我怕太冷水管会爆。这是个上下两套的，他们住一楼，二楼是另一家，二楼水管从一楼穿[阅读全文]
(2024-12-20 15:13:43)
房客说这几天刚变成这样，即使把热水开到最大，还是几分钟后就变成温水。但卫生间洗脸盆的热水一直是热的，感觉不像是热水炉的问题。而且热水炉是三年新的，不应该这么快就坏了。
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第一次遇到这种情况，想不出原因，大家帮看看，谢谢。
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(2024-12-20 15:13:26)
房客10月份告知11月底搬走，对出租来说这真是个最不好的时间。上次找新房客还是两年多前的春季，那时比较容易出租。这次在感恩节和圣诞节之间，另外看地主们说出租市场在变慢，心里打鼓。发出广告一周，有几点发现，和大家分享，供参考。
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首先，这次Zillow和Facebook?的广告效果都出乎意料：
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Zillow一直在用，但过去几年两次找新房客都是在Facebook上找到的，[阅读全文]
(2024-11-09 18:19:33)
这次出租广告才发出去几天，接连遇到诈骗的。在我上个帖子说Facebook遇到骗子时，下面回帖里提到曾遇到在Craigslist上被偷用广告改个低价，可能是骗deposit。 没想到，过了一天就有人在我的Zillow广告下说看到在Craigslist上也有这个广告，价格很低： 立即去Craigslist上看，果然所有照片和文字被照搬，就是把价格降了很多，把联系方式改为骗子自己的。这么低的价格[阅读全文]
(2024-11-09 18:13:16)
昨天在FacebookMarketplace上发了出租广告，询问的人与以前相比要少多了。刚才接连接到几个message，以为有人联系，打开一看，是这样的内容： WarningAboutPotentialPolicyBreach HeyAdministrator! ItappearsthatyourrecentpostmaynotconformtoMarketplacepolicies.Tosupportasafeenvironment,pleasereviewtheseimportantguidelines: ProhibitedItems:Listingprohibiteditems,suchasillegalsubstances,counte...[阅读全文]
