解决房地产价格虚高的问题，只要胡哥一泡尿（续。完）

近段实在是劳心劳力，压力巨大，也由于偶的原因，让胡哥一泡尿憋了10来天天了，眼看两会都结束了，不知胡哥现在是否肾（圣）安？其实不管建设部这般孙子，还是当今的所谓主流经济学家以及时寒冰曹建海等愤青们都忽略了抑制房价虚高的一个重要手段。那就是通过对房屋租赁市场的规范来根本达到限制房价的目的。我们知道单个证券炒家虽然是在流通市场获利，但是证券所代表的实体的基本面对证券的价值的影响是很大的，如果基本面不好，任你怎么炒，也终究有一天要打回原形的。如果把房子当作炒家手中的一支股票，那么房租就是它的赢利能力，如果政府通过立法规范房主和房屋租赁者的权利和义务，那么自然也就能限制房子的赢利能力，从而控制房子作为价值创造载体的赢利能力，房子自身的价值也就会大打折扣。其实就这么简单，这个是原理，至于具体怎么操作呢？ 首先限制租金，对各大城市的房租提供统一指导价，超出统一指导价的，征收暴利税。 第二、保护租房人的权利，从两个方面，第一、房子每年的租金涨幅不能超出一定比率，超出即为违法。第二、房东和承租人合同一但签订，房东不能单方面解除房屋租赁合同，承租人只要在第二年付出租金增长后的房租就可以自动续约，如果房东要单方面解决租房合同，必须赔偿租房人若干时间的房租作为违约金（最低半年，最好是一年以上，并且房子的违约金要根据租房人的租赁年数进行累加）第三，其他我就不写了……，建设部这般孙子每天要是没事干，可以去想现在我想来解释一下第二条，首先对租金涨幅进行限制，其实是限制了房子的获利能力。第二、房东不能单方面解除合同，这招最有效，房东不能单方面解除合同，这就限制了房子的流动性，对炒家来说，这是致命的，因为套着，该卖的时候卖不出去，其实对流动性的限制，也就弱化了房子的投资价值。此外，对租房人的保护，可以解决无房者的后顾之忧，只要我愿意，我可以在这个房子一直住下去，就想自己拥有的房子一样，从而通过这样的方式，他们可能放弃买房的打算，从而减少对房地产的需求。我自认为如果此招一出，必将一剑封喉，就是不知道胡哥会不会洒这样一泡尿？、“计划”越来越有存在的必要。计划和市场都只是为达到目的的手段，本身并没有褒贬之差别，也许因为以前强调社会主义的缘故，潜意识里总认为说计划就意味着缺乏效率，说市场就意味着富于效率，而在我看来，随着计算机技术以及通讯技术的发展，海量信息的传递和处理可以实时进行，这就意味着计划经济将会在许多领域逐渐替代市场经济，因为借助计算机和通讯技术我们可以对许多未来的经济结果作出非常接近的预测，而为了扭转一些不好的结果发生，我们有必要对经济进行一些计划性的处理，因此计划经济是有存在的必要的，并且我认为福雷得曼的货币自由主义如果没有人作出相当的修正的话，就会给当前经济造成极大的伤害。第二、中国房地产市场是不是一个自由市场呢？这也是必须要搞清楚的一个问题，如果本身并不是一个自由市场模型，而你偏偏要以自由经济方法去解决，显然是行不通的，而事实上政府作为土地的唯一供应者，它垄断了所有的土地资源，所以在这样一个完全垄断的前提条件下，自由选择会有效率和效果吗？这是第二个我们必须正视的问题。第三、选择计划还是选择市场？先要看你要达到的经济目的，以及实现目标的期限，就当前的高房价来说，的确是非常危险的了，这点我想地球人都知道，政府也知道，但是为什么没有崩溃，当然是因为政府在支撑，因为土地的稀缺性，政府作为土地的唯一供应者，凭借其垄断地位成为最大的既得利益者，我之前之所以骂现在所以的主流经济学家都是政府的“狗”，并不是我尖酸刻薄，因为现在所有出台的解决问题的政策，实际上都是把成本转嫁给消费者，并且可恨的是政府由此而得到更多的利益，加息，加税，其实质都是增加成本压制需求，但是息和税都落入政府的口袋里去了。提高价格压制需求，这是最基本的市场经济方法——需求与价格成反比，但是有没有效果呢？显然宏观经济远非这样简单，这就是我为什么骂吴敬琏之流是大SB的缘故。所以我可以断言，现在所有的房地产政策都是贪婪的政府玩的掩耳盗铃的把戏，你能说它是自由的吗？显然这里的自由仅仅是赤裸裸的政府与民争利的对于政府来说的自由。第四、就目前来说，要解决房地产价格虚高的问题，可以很简单，那就是推翻政府，一了百了，但这是否现实，我不说其他，就成本来说，这也太不现实，既然政府不能动，自然房地产商也动不得，中国有句老话，叫“打狗欺主”。那么能动的就是炒家了，也许这是最缺乏效率的一招，但是却是最实用的一招，政府，经济以及其他既得利益者都需要一定的时间去缓冲，这种方法其实也是最公正的，对作为自己居住的房屋拥有者来说，加息等手段对于他们来说是无辜受害者，因为增加了他们的住房成本，而对闲置房进行限制，不仅抓住了事情的七寸，而又把居民房区分开来了。其实也体现了公平的原则，当然这是“修正”后的公平。

[aaa]

你知道什么叫空置率吗？用作炒房的房子是不会租出去的，炒家看不上那么点租金

[mae]

interesting idea...:-))