【晚约】这一周有点凶猛，一口吃了俩，都是bidwar。还行，挺激烈，所幸没惨裂[Chuckle]其实这个bidwar也并不可怕，你和有经验懂行的listingagent交流推手，你是可以获取很多信息的，当然蜜蜂釆千万朵花，酿蜜就几滴，因此对信息也要多角度多层次分析与深加工，去粗取精，去伪存真。把假对手先剔除，只要集中火力放倒真对手。当然，这个知易行难。悄悄的，大言不惭的，一[阅读全文]
可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-08-24 22:08:59)
【晚约】这一周有点凶猛，一口吃了俩，都是bidwar。还行，挺激烈，所幸没惨裂[Chuckle]其实这个bidwar也并不可怕，你和有经验懂行的listingagent交流推手，你是可以获取很多信息的，当然蜜蜂釆千万朵花，酿蜜就几滴，因此对信息也要多角度多层次分析与深加工，去粗取精，去伪存真。把假对手先剔除，只要集中火力放倒真对手。当然，这个知易行难。悄悄的，大言不惭的，一[阅读全文]
(2019-08-24 22:07:22)
【晚约】今天找银行的VP谈商贷的事情。我深深记得一条金律：三流销售卖产品；二流销售卖服务；一流销售卖理念。嗯，一个小时内要把我们的毛豆卖给这位仅第二次见面的老先生，并且之前也没借贷历史。纯粹是大姑娘上花轿，头一回。我想，如果仅仅清谈骨头理念，10分钟就玩完了，过程好像太过骨感，那么加肉吧，加丰满的肉感与层次，再加各种卖点兴趣。所幸不用现[阅读全文]
(2019-08-24 22:06:20)
【晚约】今天在朋友家哈皮party.几个美女围坐闲聊，当然家长里短。这时，我发现一个有趣的现象，你平时生活的重点与乐趣点就会秒変成你聊天的关键主题。比如一个妈妈儿子读私校，考医学院，然后话题就围绕儿子的故事；有一个妈妈怀二宝，那么就聊到未来两个娃的生活平衡。当然，听他们讲代购的故事也挺有趣。我想想，谈娃，我家就一个顶天立地的娃，也聊不出ABC[阅读全文]
(2019-08-24 22:05:25)
【晚约】上文华仔4000万负债及其他人的故事，除了文章主题的正能量，我想说的是一个老掉牙的内容“风控”，假设投资额200万相同，预期利润率相当，那么你要投10个房，每房20万，还是投一个200万的大房。或者你也可以把房换成不同的生意。风控有很多可研究的不同方面，这里我想说的风控之一是不要做“1”和“0”的游戏，因为这是赌搏，赌是没有风控[阅读全文]
(2019-08-24 22:04:11)
【晚约】今天下午去一个小镇溜达，其著名的一个古董大楼，大概几十万尺分三层楼，主要卖点是各种旧货二手店，当然也有饭店/咖啡店/手工艺品等。我对古董旧货情有独钟。不过走了几家，大同小异，多是卖碗碟，钟表，还有一些过时的玩具，家具甚少，连台灯，挂画也不多。惟有其中一家令我印象深刻，与店主闲聊，原来他们的古董来自不同国家，有中，印，法，泰多国[阅读全文]
(2019-08-24 22:02:46)
【晚约】楼上这种老鼠会传销就是靠杀熟，靠信任的羊群效应，亲戚朋友同事，1拖N。按理说华人吃苦耐劳，挣的大多是辛苦钱，无论做小生意还是上班族，应该每分钱都异常小心。如此漏洞百出，反逻辑的东西，居然会有那么多人前赴后继去烧钱，不得不说，骗子才是最高级的心理专家，没有之一！Theyworkforyourwish,thebestwish!只是那些受害者也是可怜又可恨。学费要交，智商税[阅读全文]
(2019-08-24 22:01:13)
现在居然可以买到一个比2009百年一遇的crash价格还低的房？推测有几种可能：1）卖家人生crash,离婚？破产？orestate?2）房况有大问题，有大修开支；3）如果1和2都没问题，那只能说买了一个未来只平不涨的房，不知何精之有？[阅读全文]
(2019-08-24 22:00:02)
【晚约】黑格尔的名言：存在即合理，一种解读是现实存在的，必然是合乎情理的，有人解释为符合理性，道理。whatever,今天有人问了ownerfinancing,我的回答是问者不知，知者不问，会者不难，难者不会。小地主的盲区多，要操作高难度科目，好比开手动档去驾考，刚拿了驾照，就要与人飚车吗？利弊得失，硬币两面，前提是势均力敌，那时利是利，弊是弊。如果明显弊大于利[阅读全文]
(2019-08-24 21:58:48)
【晚约】控盘与操盘，我说的当然是投房。以下介绍几点个人秀房经验小技巧。1）前期TEXT客服必须到位，这是最重要的第一轮摸底排查，也是刚撒下信任的种子；2）除了1号例行问答之外，你的增值客服内容也会起作用，比如对于relofamily,他们会问学校，购物，交通，明村冬天气候等信息都要储备，当然未来他们都有计划买房，加点房市行情走势的调料还是必需的。3）既然控[阅读全文]
(2019-08-24 21:57:17)
【晚约】今晚我想说的话题是混乱缺乏管理的账务，比如跳票，会直接影响，甚至“谋杀”你个人的信誉。最近搬来的这家新房客就是一个典型case。男主的职业是loanbroker,整天和别人的财务打交道，按理说，个人财务管理应该井井有条，至少有职业习惯，对吧？可惜，非也！第一次交$200小押金，给的支票跳票，后来查下来，他说搞错了，那个支票的bankaccount因为很少用，[阅读全文]
