可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-04-18 09:41:22)
交易中的因小失大，恐怕是我们投房交学费的重要一大票。我记得曾经历过一些bid,因为侥幸，总觉得加过了listing价，再加三五千就好，事实结果当然打脸，当然有的房加过1万也不曾抢到过。终其原因，如果是MFH,大家都是相对成熟的地主，对市场信息的了解与理解有不同层次，影响到你的心态与决策，最后决定了你的出价，当然我假设的是如果大家都是cashormortgage,AppletoApple.如[阅读全文]
(2019-04-18 09:38:58)
【晨聊】有几天没写晨聊作业了。今天讲一个百分比小技巧，如何减少“因小失大”的发生率。之前，投资客户抢房，就发生了这个问题。一个房按26万整数算吧，目前最新房租市价2100。当时seller因为自己补洞刷墙，从pre-listing到正式listing一周多时间，最终在第一天上市后，painting也没弄完，当然地毡也没洗，毕竟还住着人。这个endunitTH因此没有给买家moveinready的状态，[阅读全文]
(2019-04-18 09:36:46)
【晚约】罗胖的14条总结，应该更适合职业晋升通道。而对于自雇做职业地主而言，我个人的经验是：1）分享；2）善于交流沟通；3）结善缘。分享你愿意分享的东西，让别人觉得你是一个真诚、可靠的人，以德，以人品服人。这是吸引别人向你靠拢的天然万有引力。我们有很多故事，当时做的初衷只是实话实说，利弊得失，坦诚相告，并没有想过赶紧推人一把，没有赶紧捞一[阅读全文]
(2019-04-18 09:34:44)
【晚约】今天早点约。刚才又想到我的“周期性选择困难综合症”——-买房还是换车？之所以每次都会有这样的纠结，前提当然是有了这样一笔小钱，全款可买车，再积几个月又可以有downpay买一套小房。理智当然说，买房买房，那是生产资料，房子生钱，跑马圈地的本钱，不能乱花了；感情说，人生苦短，买个喜欢的车，你有了享受自由和感觉质量。于是，理智[阅读全文]
(2019-04-18 09:33:25)
【晚约】今天收到一个房客来信，说打算续租2年，能否保持$1850月租不变。我回了信，有理有据。包括1)去年全装修超过15K，这个businesscost要逐渐算入加租；2）养护费增加；3）对比市价已经给50/月优惠。今年续约1900，明年1950。当然为了体现人文关怀，如果他们确实超预算，我建议他们去市场上找找2房或者小3房，可能价格便宜几百块，当然要找到相同装修，什么东西都全新的[阅读全文]
(2019-03-15 21:30:03)
【晚约】今天队长去上broker课程，5人报名，来了仨。A是在一家PM公司，属于社区管理性质的工作；B是在Coldwell，在我们这排第四位的brokerage。上课的老师在地产业革命了40多年，有自己的business.现在来上课，可能纯粹出于爱好了吧。我鼓励队长和老师多交流，40年摸爬滚打的经验，那可不是一般老地主够得着的。之前也上过他的几次课，他对我们的businessmodel印象深刻。他说，[阅读全文]
(2019-03-15 21:28:49)
【午茶】去年夏天帮单身王老五小A卖了他的自住TH,多卖了5000,他特别高兴。他搬来WB租了一个condo1/1,原计划先过渡9个月，然后和女友一起商量买房。之前，与他聊了聊，他对买房计划无法确定。1）目前还在dating,之前是离异，对现任女友还没有从试用期转正的计划日程。这个是第一个不确定性。2）他喜欢旅游，每年都至少出门二三次；3）目前3M工作看起来还不错，也稳当，但[阅读全文]
(2019-03-15 21:27:53)
【晚约】针对阳光地主提及的故事，潜在房客想breaklease,背后说现居地问题，其实也是变相说现任房东坏话，根据我的经验与总结：1）我的筛选不以上面2条为先。最先textinterview是收入/信用分，如果这2条都有问题，后面无论编什么故事，无论真伪都可能不用费心思了。2）如果信用分差，故事可以听一听。我们遇到过一家自雇信用分才550左右，因为之前有医疗账单和卡债，也和[阅读全文]
(2019-03-15 21:25:59)
【转】生意，不要去缠着顾客阅读全文]
(2019-03-15 21:24:13)
【午茶】午后依旧细雨连绵，春雨贵如油，下周天气回暖，若是化雪快速，也许可见绿意几抹。最近和那些穷人房客沟通交流，发现几个典型的“穷”病大问题，简直有大山压顶之势。1）不愿改变。所谓穷则思变，此穷为真穷，为走投无路，南墙撞N回。这类穷人是不愿改变的顽固派。革命不破不立，你不改变，那只有一个结果，被别人革命，被廹不得已而改变，那时100[阅读全文]
