可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-05-27 10:11:03)
投房的风险除了买点买价之外，另外一个要点是看终端EXIT！1）如果你是挣现金流为主力的，那么你的房客付租能力即是风险终端。空置=0房客+0付租力。我们中西部农村的白玉房客付租力在上一次crash时，租金打7折，房价也打7折，基本上没有空置；当地的白菜付租力是租金打5折，房价打3-5折，空置上升，Apt.极端可能有4-5成空置，那时就考验你的口袋深浅了。阅读全文]
(2019-05-19 12:16:04)
【晨聊】我家队长是realtor,我充其量只是个旁观者。当然，当局者迷，旁观者清。我以旁观者身份，叨叨一下这做realtor的大肥羊技术。看看，你是否具备一个良好realtor的能力与潜力。除了专业知识这些基本硬功之外，其实大家拼的还是软实力的高低，这些决定了你可以走多久多远，你是否可以做到每年10万以上的佣金收入。当然，这个标准是按我们中西部农村，自住房子均价35[阅读全文]
(2019-04-29 10:36:00)
【晨聊】房与股都是投资手段，tobehonest,你只能选其一作为你此生的真爱，最好不要脚脚踏两条船，比如5-5，6-4，7-3，当然8-2，9-1也许可以。但真爱一定要重中之重。为什么？因为你家没有印钞机，资金太有限，一分钱难掰成两半花。投房是一个需要大资金的真爱，考验你的耐心，克制力，持久力。从某种程度上来说，投房比较象修行，项目难度大点的，更象一段时间的苦修。[阅读全文]
(2019-04-29 10:28:58)
今早看到一个70万6个unitApt.一翻前世今生，09年的抄底价才235K,一算已翻近2倍，当然房子有装修。嘿嘿，暗想，你就找接盘侠吧。但出人意料，神奇开挂的是今天早上5点多listing,下午4点多inspection,居然有如此神速的闪电侠[Chuckle]不得不说，市场资金群雄逐鹿，随时随地在盯紧目标房。这种100万以下的Apt,追捧程度相当于20万以下的小白玉，相当于10万以下的大白菜。小地主一犹豫[阅读全文]
(2019-04-29 10:10:52)
【晚约】最近听一个群友反复唠叨一句，市场上，买不到“我喜欢”的房子，我只能.......“我喜欢”这三个字，既可以很理性，当然更可以很感性。现实是后者居多。投房，如果把后者挂嘴边，那么与那个相亲段子，富豪去婚介找老婆，结果被告知未来的老婆就在房间里等他。于是他按门上的提示，漂亮的，性感的，擅长教育子女的，高学识的，知书达理的......他[阅读全文]
(2019-04-29 09:19:31)
【晨聊】最近给客户买学区房，预算55万，看了多套四五十万的批发房，还有几套60万左右的customerbuilt.结果当然是定制的90分以上，批发房仅仅七八十分满意度。这里有一个trickypoint,以我们当年2010年买批发房的经验，提醒各位慎重。在2009-2014期间，因为市场大crash,新房难卖，举步维艰，当时美国头号Builder,Pulte出了很多促销。我们当时买的3300尺SFH,免费送finishedbasement,当然是basic,[阅读全文]
(2019-04-29 09:10:38)
【晚约】罗胖的做事2分法，只说了行动力。我认为投房做事力就两力，思考力与行动力。打一个比喻，最厉害的导演是要有画场景图和人物动作分镜图的功底与能力。这个过程相当于思考的过程与能力，然后付诸行动。我们会遇到不同的自住客与投资客，他们的问题和这样那样的挑剔不满意都是因为思考力有欠缺，因此看市场带有自己太多主观的色彩。好比画出了分镜头，但[阅读全文]
(2019-04-29 09:01:42)
【晚约】今天提到投房中的大便宜与小便宜，那么如何界定是个挑战？我先说说自己拍脑袋想到的几条定义“小便宜”的个人观点。 1）只能做一次性买卖交易的，大多是小便宜。除非这个买卖数目，对比市价有大折扣，足够让你做梦都可以回味笑醒。参考一下，大多数做饭店的，撑不住3年，但凡要做活做长久，七成以上靠回头客支持。 2）只一方得利，另一方失利[阅读全文]
(2019-04-18 09:44:32)
【午茶】我曾提到过一个概念，如何利用好“时差与价值差”？简单打个比喻：如果contractor干活1小时50块，而你作为地主,Realtor,investor的价值是1小时200块，那么你是愿意花自己200去买别人价值50的东西，还是愿意花50买50块钱的东西？报税这种费脑力脑时间精力，还要大量知识结构，经验值去支撑的工作，特别是地主的复杂收支，并不是你一缺三的背景可以支撑的。建议[阅读全文]
(2019-04-18 09:43:22)
【午茶】之前贴过一个中年危机list,也调侃了一番。其实中年危机的症状反映在投房上面，两者居然有很多神似。比如，1）投房做到一定阶段，你会有力不从心的感觉，因为诸事繁杂，如果不善于做时间和事务管理，你会感觉千头万绪，每天忙不完的事情。2）抱怨和唠叨可能是少不了的，修房，修人都不容易，必然需要有一个发泄和解压的通道和宣泄方式。3）兴趣爱好，激情[阅读全文]
