建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2021-11-06 10:02:39)
我是个远程投资者，我的投资策略是在现金流至少能打平的基础上，寻找增值潜力稍微好点的地方，争取达到美国长期历史平均增值的3%，我的自住房连这个标准都难达到，并且我也不愿意自己管理。
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这些年买了有上百本投资的书，大多是地产投资的。现在看来，只有很少几本值得买，因为地产投资理论上也就那么点东西，各种书基本上都是大同小异，而投资最重要的[阅读全文]
(2021-11-01 06:57:42)
2021年8月24号FederalReserveBankofDallas网站上有一篇分析文章，主要讲房价增长和租金增长的关联性，这是文章的链接： SurgingHousePricesExpectedtoPropelRentIncreases,PushUpInflation 这里主要摘录两点： 1.房价增长与租金增长有很强的关联性，也就是说随着房价的增长，租金也会增长,房价增长是领先指标。下图中蓝线是Zillow房价增速，红线是BureauofEconomicAnalysis租金增速。只要把左边的蓝[阅读全文]
(2021-10-30 09:59:47)
一提到用杠杆来投资房产的风险，大家便不约而同地想起次贷危机，以及次贷危机中由于杠杆过度而造成的无数受害者，其中也包括因杠杆过度加上失业以致生活难以为计而杀害上司的华人吴京华。
所以，债务的风险管理问题是每个投资者都必须要慎重对待的一个重要的问题。
其实，债务风险管理最重要的一条就是：需要钱时要能拿出钱来。如果你真的明白了这句看似是[阅读全文]
(2021-10-15 12:32:06)
我以前曾经写过一篇介绍美国历史房价和房价指数的文章（文章链接），里面提到过，美国各个都市区（MSA）比较准确的房价指数，无论是FHFA房价指数，还是FreddieMac房价指数，数据最早只能追溯到1975年，其中FreddieMac都市区房价指数最为全面。这里结合FreddieMac都市区房价指数，简单介绍一下自1975年开始近半个世纪以来，美国发生的三次大的地产崩盘，它们分别是： 八十[阅读全文]
(2021-09-22 13:26:58)
每个人的能力是有限的，我们不要只想着用自己的蛮力，同时也应该考虑多用点外力。
这几年我非常钟情于两个词，leverage（杠杆）和arbitrage（套利），甚至真是到了在哪里读到它们两眼都能发光的地步，因为这两者都可以利用外力，甚至能做到空手套白狼。
关于杠杆，我这里不想多说了，只想加一句就是杠杆不只包括资金杠杆，也包括人力、人脉等杠杆。
这里主要想[阅读全文]
(2021-09-20 06:12:56)
“穷人为钱努力工作；富人让钱努力工作”-富人语录
一．圈外人
股神巴菲特和他的搭档查理芒格这两个老爷子尽管在基本投资理念上是一致的，但这两人的个性和喜好却截然不同，就连他们各自推荐的书籍，除了几本经典外，都很难找到相同的。有一本书是他们俩共同推荐的，这就是WilliamN.Thorndike所著的TheOutsiders:EightUnconventionalCEOsandTheirRadicallyRationalBlueprintforSuccess[阅读全文]
(2021-09-16 15:18:37)
如果有这样一种投资:
每月必须至少要投入一定数目，可多但不能少；一旦你少交了，交了的很可能被没收
缺乏变现能力，你要变现出来不但要交钱，还要得到批准，并且你有被拒绝的可能
投入的越多，安全性越差
投入的回报率永远是零
你觉得这种投资如何？绝大多数人的回答应该是:甚好甚好，正合我意！
旁边的哪位朋友可能会着急了：你确定没说胡话？
[阅读全文]
(2021-09-12 20:00:58)
Turnkey这个词原本是指已经完成并可以马上交付使用的产品，比如造好的车给你钥匙你就可以马上开走，或者建好的房子给你钥匙你就可以立即进住。但在地产行业，TurnkeyProperty除了包含已经完全修好并可以马上入住外，还包括有管理公司替你管理。这种提供从找房，买房，维修到出租管理一条龙服务的公司，被称为TurnkeyProviders,我也不知该如何翻译，暂且把它们翻译成传统地[阅读全文]
(2021-09-10 18:25:48)
理财型保险这玩意儿属于过街老鼠，无论在哪里只要一提起来肯定是人人喊打。我经常到地产社交网站BiggerPockets，这个网站尽管主要是讨论地产投资的，但理财型保险这个话题总也不时地被提起。基本套路是，有网友提问大家对理财型保险的意见，就会有两三个推销保险的出来说它的好处，马上其他人就群起而攻之，说理财型保险都是骗局，两边就会越争越热闹。咱在旁边看[阅读全文]
(2021-09-07 11:23:17)
人口的变化对房价影响到底有多大呢？2021年1月28号FreddieMac网站上有一篇很有意思的分析文章，这篇文章很长，并且还牵扯到一些统计分析问题，如果你自己能读完这篇文章，也就不必要在这听我瞎掰活了，这是文章的链接：
U.S.PopulationGrowth:Whereishousingdemandstrongest?
通常认为，人口的增长对房价会有很大的影响，但这篇文章的分析结论有些出乎意料，至少是有些出乎我的预[阅读全文]
