建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2021-08-17 13:20:55)
德州有项特殊条款TexasSection50(a)(X)限制一个单元自住房（包括一单元的SFR，Condo,PUD）的cashoutrefinance，我被它整过两次。并且不只我一个小地主对之不清楚，许多专业人士也跟我一样稀里糊涂。
第一次:TexasSection50(a)(6)
TexasSection50(a)(6)的具体规定是：一个单元自住房不能有超过一个equityloan。
理解这条法规的关键是明白什么是equityloan：只有从房子中往外取钱的loan才是equityloa[阅读全文]
(2021-08-15 18:16:03)
一提到美国房产中的高大上，大家便很自然地想到东西海岸的几大门户都市，像西海岸的加州三雄（旧金山，洛杉矶，圣地亚哥），西雅图，以及东海岸的几大豪门纽约，波士顿以及华盛顿特区。这些豪门的确有过辉煌的过去，并且多数都市这种辉煌还在延续，尤其是在上世纪的整个八十年代，它们是傲视天下，真的是很配得上高大上的称号的，空口无凭，咱就让数据说话。 [阅读全文]
(2021-08-14 09:12:15)
最近，我正在苦炼一部神功“挨骂功”，所以这篇文章就非常地有必要了，以此可以检验一下自己的功力到底到了何种程度。人人都说家乡好，你说人家家乡不好人家谁也不乐意。不说别的，无论是谁，若说我的家乡不好，就算这是事实，我也非拿块豆腐砸丫的不可，原则问题可是不能含糊的！有些人会说，你算哪根葱，你有什么资格大言不惭信口雌黄地评论三大州的房[阅读全文]
(2021-08-12 18:34:37)
我是个远程投资者，本地买的唯一的投资房，也是我唯一后悔买的一个房子(也不能说是亏，只是回报太可怜)。比较搞笑的是我买之前就基本上预料到了，一向对房事完全放权的太太还说：你怎么嘴上说不好不好又买了。当时买的主要目的是为了想分散一下风险，还有一个就是当了这么多年地主还没亲眼见过几个自己的房子（只亲眼见过两个，还是没买前考察时走马观花地略瞟[阅读全文]
(2021-08-11 02:00:05)
先说一个术语，房产的资本化率（CapRate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。比如花10万买个房子，一年收到租金是10000，各种费用（不包括房贷）总共3000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润是10000-3000=7000，它的资本化率就是7000/100000=7%。房产的资本化率越高，说明房子的潜在租金回报率越好。 房产投资的潜在回报主要包括（暂不考虑税收的因[阅读全文]
(2021-08-09 15:52:22)
个人房产投资和一般公司经营相似，很多时候都需要利用债务，也都同样存在着资金和债务的风险管理问题。 借贷，或者说运用杠杆，本身是双刃剑，它只起到一个放大的作用，它能放大利润，也能放大损失，但无法把损失转换成利润。所以，首要的一点是所投资的东西要值得去放大，因为很少有人愿意去放大损失。即便是值得放大的投资，由于存在许多不确定因素也可能[阅读全文]
(2021-08-09 03:09:41)
近几年我对一个词青睐有加，甚至到了一见到它就两眼放光的地步，只要在那篇文章或书中看到它，我就一定要把它的语境和来龙去脉搞明白。比如前一段时间读了美国地产大亨SamZell的自传，他在书中就很郑重地提到过这个词（实际上他的第一桶金就与这有关），为了搞明白他所说的操作手法，我花了两三天在网上查了很多信息才基本搞清楚。 我之所以喜欢这个词，并不是[阅读全文]
(2021-08-07 15:06:24)
顾名思义，二房东就是从别人手中租到房子，然后再转租给别人。 从金融学上讲，二房东属于典型的套利手法。 比如，如果你能租到每月1000元的房子，然后以每月1200元的价格转租给另外一个人，你就可以赚到每月200元的差价利润；如果租到的房子位置比较好，例如靠近大学，医院，或者旅游景点，也可以搞短租，这样一般会得到更高的利润，当然短租需要花更多的时间[阅读全文]
(2021-08-07 15:01:54)
我们生活在一个追求高物质，高消费的社会，但即便是在这个疯狂的时代，勤俭持家仍不仅仅是一种美德，更是一种莫大的智慧！ 有一个朋友，即便在困境中只能靠借钱来度日，消费仍很大手，他的理念是：靠省是省不富的！当然对人家的观点，咱当面也不好说什么。但我觉得，他这话只有一半正确。诚然，如果不去主动挣钱，光靠省的确富不起来。但他忘了一点，当你身[阅读全文]
(2021-08-06 16:55:23)
关于房产投资，我们经常会听到类似这样的传闻，譬如某某人在加州湾区有几套房子发了，或者某某人在纽约有几套房子也发了。另外无论你在美国的那个州投资地产，都会碰到很多来自加州和纽约等地的投资者（当然这些地区本身人口多也是个重要因素）。给人的感觉好像是住在美国东西两海岸（尤其加州，纽约等沿海地区）等房价增长快的地区的人地产投资方面成功的多[阅读全文]
