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地产投资本质就是资本运作

(2022-01-14 02:59:37) 下一个

昨天写过一篇文章:

地产投资也得保持一个开放的心态

现在想来,里面净说自己了,把重要的事忘说了,所以现在再多加几句。

昨天看新闻,NBA球队火箭队的老板、同时也是赌场和宾馆主人的Tilman Fertitta套现重贷,拿出了2.5亿元现金,他当然很高兴了,这个可以说是资本运作。

老版主JY大佬说他自己投入87万买了个公寓楼,经过运作租金涨上去后, 套现重贷拿出了2米多,这个可以叫资本运作吧。

坛里另一位大佬咪姐刚买了个8单元的小公寓,表面上3的cap买价不低, 因为目前美国公寓楼的cap 平均是4.7。但租金涨上去了,NOI会提高,意味着物业的估值会增加,无论是卖掉还是套现重贷,都可以把投入的资金给拿回来,这也可以叫资本运作吧!

旁边的哪位同学出离愤怒了:你说的都是大佬,资产都有上千万,我没有那么多资产,那有资格谈什么资本运作!

Really????

我曾经花10万现金(从别的房子拿出的)买了个房子,一年半后套现重贷拿出14.5万,并且这些年我从房子里掏出的资金有自己投入的10倍以上,然后再投入。

我的操作跟上面的几位有差别吗?当然有,数字上的差距,我没有人家那么强的经济实力,直到现在我也没有千万资产,并且我起步的时候坛子里99%的人都应该比我的经济实力好,那这可不可以叫资本运作呢?当然可以了,我跟以上几位大佬的操作模式本质是一样的,就是数字不一样。

所以,重要的不是资产数字,而是 Mindset, Mindset,Mindset,Mindset! 重要的事说 3+1 遍!

地产投资本质上就是空手套白狼,使有限的资本无限地滚动,就是资本运作

如果不明白这点,说明您的认知跟人家网友妹妹还是有点差距,这也是应该学习人家的地方。

总之, 要多依靠资本的威力, 而不是把自己累趴下!

以前曾经写过一篇类似的文章:

地产投资的资金周转速度

建宁   2022/1/9

注:本文不是鼓励你目前要做什么, 而是讲的一种长期思维方式

 

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评论
jenning 回复 悄悄话 回复 '魅力野花' 的评论 : 谁跟钱有仇? 如果谁家钱不想要了可以给我, 我免费收。 哈哈!
魅力野花 回复 悄悄话 印度,巴基斯坦人说,他们不喜欢房地产,因为他们不喜欢伺候人的下贱工作。
中国人为什么喜欢吗?
中国人在美国的地位就是如此,只认钱。
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