不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2023-02-04 17:53:21)
1）最近天非常冷。周五下班回家时接到租客的短信。暖气坏了，家里非常冷。这个租客有几个小孩子，难以想象没暖气咋过日子。
心里着急，马上联系了修暖气的大老黑。晚上7点了，老黑答应明早去看。我说你能马上去看一下吗？家里有小孩子。老黑人挺好，过去给检查了一下，把暖气打开了。说烟囱从里面塌陷了，把暖气弄灭了。他修好以后，先凑活着用。周一需要把[阅读全文]
(2023-01-09 18:12:54)
1）涨租！
好几个去年的买的房租低于市场价很多，之前的房东从没涨过租金。今年开始陆续涨。
最少的一个从700涨到750，是一个退休老太太，租了13年，第一次涨租。考虑到老太太收入有限，只涨了50块。
最多的一个从1200涨到1800，是个S8,一开始不知道如何涨，后来问清楚后，直接涨到了最高。
总共涨出2300块左右的现金流。
2）12月份又把10个门undercontract。
A35万[阅读全文]
(2022-12-20 08:28:38)
都说当地主会遇到各种各样事情。果然事情来了。
昨晚下班就接到电话，是镇里的检查官。
说你的房子着火了，需要你来。
我说，我离的很远，来不了。电话了了解一下情况。
一楼的租客被救护车送进了医院，二楼的租客被我送到了旅馆。
政府把房子查封了。
现在满世界给租客找地方住，竟然找不到,问了好几个当地的地主，都没房子。
烦恼之余，也[阅读全文]
昨晚下班就接到电话，是镇里的检查官。
说你的房子着火了，需要你来。
我说，我离的很远，来不了。电话了了解一下情况。
一楼的租客被救护车送进了医院，二楼的租客被我送到了旅馆。
政府把房子查封了。
现在满世界给租客找地方住，竟然找不到,问了好几个当地的地主，都没房子。
烦恼之余，也[阅读全文]
(2022-12-13 18:56:56)
2022年是我开始投资的第三年,继续记录一下自己的旅程。今年的感觉就是不停地做买房子-修房子-贷款的循环，不过结果还是不错的，比去年提高了不少。
Education：继续保持听每期BiggerPocket的习惯。目前近700期的BP都听完了，而且比较喜欢的节目还听了不止一遍。很多期的讲座都是真金白银，非常有价值。投资房地产有很多需要学习的地方，有句话叫做你赚不了你知识以外[阅读全文]
(2022-11-10 19:47:26)
上周出来了两个房子，都是不错的deal。
房1是遗产房，要价135K，价值应该在200K，状态很好，可以直接出租到1800。看房的时候，有很多人来。卖家经纪不做dualagent,于是找人下了150Kcashoffer,10dayclosing.结果没拿到。后来得知被人出价18万现金抢走了。
房2是Duplex，149k，租金1700每月。打电话，发短信给对方经纪，都没人理我。不停地骚扰3天，终于有人回复了。是卖家经纪的[阅读全文]
(2022-10-27 04:38:13)
第七个75K买的，65K修，ARV250k,rent2200.
第8个90K买的，22K修，ARV150K,租1700。
第9个94K买的，20K修，ARV150k租1700,
上面3个就差重贷了。
第10个130K买的，预计25k维修，arv估计190，估计租金1800，
第11个145K买的，2家庭，30K维修，ARV200K,估计租金2500。
利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。 补充一下： 1deal从哪里来？第7个是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2钱[阅读全文]
第8个90K买的，22K修，ARV150K,租1700。
第9个94K买的，20K修，ARV150k租1700,
上面3个就差重贷了。
第10个130K买的，预计25k维修，arv估计190，估计租金1800，
第11个145K买的，2家庭，30K维修，ARV200K,估计租金2500。
利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。 补充一下： 1deal从哪里来？第7个是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2钱[阅读全文]
(2022-10-18 18:30:56)
第七个BRRRR顺利出租。房客是一个contractor,一家人高兴入住，把后院弄得干干净净。非常好的一家人。
结果好景不长，不到一个星期，下了一场雨。租客报告说地下室进水了。这个地下室出租前刚让工人都抹了水泥。
然后工人分析可能是从房子的边上的土里渗进去的。需要把土挖开，铺上水泥。
说干就干，过了几天，让工人把房子旁边的土挖出来，倒了60袋水泥。做[阅读全文]
(2022-10-10 07:30:05)
听BP时经常听到主持人BrandonTurner提到投资地产的三个要素：deal，money，hustle。翻译过来就是：物美价钱的房子，钱（首付和贷款），解决问题的能力。他经常提到不需要三个要素都全了才去投资，其实只要有有一个，或两个要素，你就可以找到合伙人，一起开始做投资。重要的是youknowwhatyouaredoing.三条里面最重要的是deal，只要你有好的deal，不难找到money，也不难找到人手去做[阅读全文]
(2022-09-30 05:24:03)
下午开车去show房子。路上接到一个电话，是租客黑大壮的老婆黑大胖打的。说大门被警察撞坏了，急需修理。
我正在开车，没细问，就让她发个照片过来。
过了一会儿，正在和人谈租约，黑大胖又打了好几个电话，我没接。租约谈完后，有语音留言，发现我被黑大胖用F和Sword问候了30秒。
于是顺便去看一下是什么情况。
黑大壮正好在门口，我问什么情况。
大[阅读全文]
(2022-09-28 05:16:03)
BiggerPocket661期访谈了两位嘉宾，分别是AndrewCushman和MattFaircloth。两位都是投资多家庭公寓的大牛，AndrewCushman是从集资开始做起来的，Matt是从单家庭开始，慢慢做起来的。采访读题目就是如果遇到年轻时的自己，你有什么样的投资意见。他们都给了很多好的意见，感兴趣的人可以自己找来听听。我记得Andrew给的最后一条建议就是BuildYourBrand,建立自己的品牌。这个是什么意思呢？[阅读全文]
