不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2022-09-28 05:16:03)
BiggerPocket661期访谈了两位嘉宾，分别是AndrewCushman和MattFaircloth。两位都是投资多家庭公寓的大牛，AndrewCushman是从集资开始做起来的，Matt是从单家庭开始，慢慢做起来的。采访读题目就是如果遇到年轻时的自己，你有什么样的投资意见。他们都给了很多好的意见，感兴趣的人可以自己找来听听。我记得Andrew给的最后一条建议就是BuildYourBrand,建立自己的品牌。这个是什么意思呢？[阅读全文]
(2022-09-20 20:56:47)
wholesale的房子，75K买的。当时看着结构还行，就是垃圾比较多，就买下来了。后来发现是1870年的房子，清朝时期的房子。而且很奇怪的设置，厨房在二楼，有3个卧室。 1）花了大概3000块，扔完了垃圾。 2）原打算把做个地板，刷个墙就完事了。结果发现地板不稳，打开Subfloor，房子的大梁都不好了。最后加固了好几个房间的承重梁。 3）后来发现窗户也不好，又换了18个[阅读全文]
(2022-09-20 04:40:47)
1Berkadiahttps://www.berkadia.com/
2Cushman&Wakefieldhttps://www.cushmanwakefield.com/en/united-states
3CBREhttps://www.cbre.com/
4Marcus&Millichaphttps://www.marcusmillichap.com/mid-atlantic
5Colliershttps://www.colliers.com/en
6商业地产网站有Crexi,loopnet.
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(2022-09-10 19:35:09)
去年开始做BRRR，到目前为止做了１０个。完成了６个，还有４个是还在做。有一些感觉分享一下。 １）我都找的是白菜房。不要大修的房子 （例如结构有问题的），时间上不值得。 ２）买价/ＡＲＶ在６５％我可以做到空手套白狼。低于65%可以掏出钱来，高于70%会流一部分钱进去。 3）让周围的人有钱赚，如工人，中介，lender,还有title公司。另外我的工人非常好，有[阅读全文]
(2022-08-06 16:27:02)
现在在当地小有名气，一个老地主要退休，他的经纪人找到我。
10unitpackagedeal,950k,rent9700.买下以后donothing,现金流3000,rent升到目前市场价，现金流5500.
准备砸锅卖铁买下来。估计是今年最后一单了。
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10unitpackagedeal,950k,rent9700.买下以后donothing,现金流3000,rent升到目前市场价，现金流5500.
准备砸锅卖铁买下来。估计是今年最后一单了。
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(2022-07-25 19:55:23)
1一个8unit公寓年初就签了合同，但是town里各种手续问题，一直没法过户。现在终于扫清障碍，这周过户。64万，租金7000，市场价可能还有1000多的上涨余地。
2第六个BRRRR也完整了。triplex19万5买的，维修3万，估价有些低，只有28万。但是已经够还掉hardmoneylender了。租金从原来的1480涨到3200，现金流1400。
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(2022-07-21 11:06:38)
第一个驱逐case,虽然拖了很久，但是人赶走了，钱也拿到了，算赢了。
这是第二个驱逐的Case,租客2020年12月入住，白人女性，经营一个卡车公司LLC，丈夫是黑人，是她的司机。收入够，就签约了。但当时有一点比较奇怪，她不让丈夫在租约里。理由是她丈夫都开车，不回家，不需要在租约里。我当时以为两个人夫妻关系不好，也没多想就签约。后来发现了他丈夫的Facebook,才[阅读全文]
这是第二个驱逐的Case,租客2020年12月入住，白人女性，经营一个卡车公司LLC，丈夫是黑人，是她的司机。收入够，就签约了。但当时有一点比较奇怪，她不让丈夫在租约里。理由是她丈夫都开车，不回家，不需要在租约里。我当时以为两个人夫妻关系不好，也没多想就签约。后来发现了他丈夫的Facebook,才[阅读全文]
(2022-07-13 20:08:38)
今天终于把我的5家庭中的最后一个单元租出去了，写个文章纪念一下。
2019年开始投资，陆续买了几个SFH后，都顺利出租了，每个都有400-500的现金流，非常高兴。当时口袋里的钱用光了，退休账户里还有10万块可以取出来。所以就继续到处看房子。2019年11月终于看到一个多家庭，位于黑人区gentrification区域。周围有不少新的房子。这个房子在市场上有一年左右，价钱从45一直[阅读全文]
(2022-06-17 20:53:20)
上次发完贴，早上起来发现有A租客（好租客）发来的短信，说昨晚被B租客锁在了外面，不让她进门，她和小孩子在车里呆了一晚。我建议租客报警，然后下班去看看情况。
到了出租房，我也不知道里面什么情况，不敢贸然进去。就让租客打电话报警。警察来了以后，我打开房门，让A租客进去，结果里面传来一个男人的咆哮声（B租客的男友，不在租约上）。里面的争吵声越[阅读全文]
(2022-05-13 16:43:13)
今天双喜临门。第4个和第5个项目完整了。74K一个，维修10K，主要是刷漆，地面，大理石台面，重刷了楼梯和卫生间。活主要是我的一个租客干的，由于是一个人干的，有些慢。花了2个多月才做完。后面又找了我自己的工人做了些收尾的活。 refi估计140K，批了110k,还掉hardmoneylender每个还有24K，现金流大约500块。 今天把第9个项目也签了,94k.ARV140-150K，维修20K，这个估计能[阅读全文]
