不声不响
分享房产投资的心得体会
我的第一个投资房是2019年买的，所以这份总结是1年半的总结。这是我的的第一份投资总结，因为以前都没有想过投资，脑子里一直就是好好学习，好好工作，多发文章，提升职位，升高薪水。后来看了《穷爸爸和富爸爸》这本书后，发现我就是典型的穷爸爸的思路，怪不得一直受穷。
几年前在文学城首页上看到Amy写的《一千万在何难》的时候，才开始关注投资理财论坛，每天都看看，学到了很多知识，也开始有打算投资了。知识积累了几年，自住房升值了，HELOC贷出了12万，加上401K里的10万，正式开始投资了。
1）2019年6月买了第一个房子，是turnkey的房子，自己一开始啥也不懂，从简单地开始。现金流480 每月。头一次尝到投资的甜头，觉得如果有这样10个房子该多好呀，每月近5000块现金流。
2）2019年8月买了第二个房子，是个遗产房。里面条件很好，我刷了3个卧室，化了1个星期租出去了，现金流大概530.
3）2019年9月买了第三个房子，是个银行房。自带租客，现金流也有近500。
这三个房子总买价249K，现在升值到了370K，刚做了贷款，把打进去的首付都贷出来了，虽然没有BRRRR，但是达到了一样的效果。目前都是free run。
4）2019年10月买了一个多家庭，现金流大概1200。目前有两户的租金比市场价低200，所以以后还有可以增加400块的余地。
5）2020 4月份买了一个商业地产公寓，目前现金流1400，租金都低于市场价。如果经营管理的好的话，现金流大约在2400。stablize 这个公寓是明年的任务之一。
一年半的投资，买了11个单元，平均74K/单元，毛现金流400/单元。但是实际上有两个大维修，今年平均现金流只有200/单元。但是大修后，就没啥毛病了，希望这几个房子明年可以好好工作。目前投资房共升值了20多万。
我过去买的每个房子都不一样的，就是想体验一下怎么样的投资模式适合我。今年学习了很多地产投资的知识，学习如何招租客，如何找deal，如何做一下简单地维修。2020收获还是挺大的，目前心里已经有了自己的投资的模式了，打算明年试着实施一下，希望可以做到每月1万块的现金流。
