不声不响
分享房产投资的心得体会
最近几个月经历了好几个租客的故事，很有感触，想记录下来。
1） 租客M是加纳黑人，当时他和他的未婚妻在一起找房子。他们是我的第一个投资房的租客。我头一次当房东，啥也不懂，查了收入，刚够3倍房租，就签约了。两个年轻人对幸福生活充满了盼望，男的以前是加纳青年足球队的队员，女的是护士学校刚毕业，两个人很幸福的样子。他们目前已经租了5年了，每月按时付租。我总共去过那个房子3次，有时一年也见不到一面。他们有3个孩子，都很听话，有一次我去做维修，太太就在一旁督促两个大一点的孩子们学习。这在黑人里很少见。结果今年初，M告诉我，他太太要搬出去了，两个人分开了。我心里有些遗憾。
2）租客B是美国黑人，他和他的女朋友在看房子，他们是我的第二投资房的租客。当时选租客的时候，我的邻居老太太说这一对年轻人面像好，建议我选他们。听了老太太的意见，选了他们。果真是好租客，两个人没多久就在这个房子里办了结婚典礼，成为夫妻。我的出租房成为他们的爱巢。两个人都是美国黑人，工作非常努力，男的早上5点出门去工作，晚上7点多才回来。很好的一对夫妻。
去年有镇上的检查，我去他们家的时候，才知道两个人刚分居了，但还没有离婚。我很震惊，心里也充满了遗憾。今年初，B告诉我他要做爸爸了，我想着他们可能复合了，为他们高兴。今年6月，B告诉我他可能会迟些付租，因为太太得了癌症，他有医疗账单要付。我的下巴都惊掉了，那么年经的女孩，竟然得了癌症。我不便多问，心里默默为他们祷告。
3）租客D，是个单亲妈妈，收入有些低。当时她和朋友一起合租申请的，两个人的收入加在一起，收入就够了。面试的时候，问两个人的工作，她的朋友说是entertaining business. 我刨根问底地问，到底是做什么的？她说是跳脱衣舞的。两个人住进来没多久，就开始打架了，然后脱衣舞女就搬走了。
在这之后，租客D付租金一直有困难，经常拖欠。之前有两次我忍无可忍，就开始了驱逐程序。结果第一次驱逐她找到一个机构，帮她付了6个月的租金，我撤了案子。第二次，她拿到了退税，补交了欠租，我撤案。今年9月份是第三次我把她告上法庭，已经欠了5千多块。昨天是上庭的日子，结果上庭前的那个周末，她付了4千多的租金， 还差1千块。
上庭前，我们在法庭前有短暂的交流。原来她有6个孩子，3个大一点的孩子不在她身边，她自己带3个小一点的孩子，自己有两份幼儿园老师的工作。前一段时间由于孩子和她自己生病，都没有上班，所以没有收入。她打算再找一份晚上的工作，这样收入就会高些。经过法官调解，3个星期后在上庭，我真是心里过意不去，给她找了几个公益组织，希望可以帮她付一部分租金。
4) 租客Y。 租客Y是劳模，和男朋友一起申请我的房子。住进去没多久就怀孕了，一家人其乐融融。可是，平静的生活有一天突然被打破了。几个月前我接到警察的电话，说租客Y的男友是不是住在我的房子里？我说是。然后又问一好多问题。我问警察，能不能讲一下，他到底出了什么事情？
警察说他过失杀人，逃逸了。你可以看看镇上的报纸。原来他开车的时候，把一个行人撞死了，然后逃逸了。租客Y的男友最后还是归案了。今天早上，接到租客Y的电话，说这几月她一直努力付租，但是由于她在照顾10个月的双胞胎，目前收入有限，问我们能不能暂时降低一点租金。我说你可以付多少钱？她说少200可以吗？ 我同意她暂时少付200租金，期限是3个月，3个月后恢复原来的租金。希望他们可以度过难关。
5）租客J是白人女孩，丈夫是劳模M，两口子都是基督徒，他们周五去查经，周日去教会。他们有两个孩子，非常恩爱的样子。丈夫M是个contractor。 我有一些活是请他们两个做的。所以对他们有比较多的了解，两个人都很好的人。 结果今天早上，J 给我打电话，说他们两个分开了。她已经搬出去了，从今以后要找M付租金了。 我非常吃惊，说不出话来，说了一句take care, 就挂了电话。
当地主确实可以有不错的投资回报，但是另一个难得的好处是，有机会可以比较立体的了解美国社会，了解各个种族，不同经济阶层的人的生活。不像在象牙塔里的时候，周围的圈子都是傻博士。
