不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2022-01-16 05:39:44)
前几天看到高富帅的一句话，很有味道，就想起来总结一下我在投坦看到的名人名言。欢迎大家补充
1可买不可买，买；可卖不可卖，不卖、（老朽）
2房地产像大海，有人打渔为生，有人捉虾为生，甚至有人卖鱼饵为生，最可惜的就是有人在海边转了一圈说这里赚不到钱，就走了。（咪姐）
3房子的大势是涨的，不要因为和seller为1-2万来回讨价还价，重要的是拿到deal[阅读全文]
(2022-01-13 20:28:29)
买80k,修15.7k,ARV156K,租1700，
除去所有的费用，还有10k,加一个房子。现金流760。从closing到closing61天
没钱一下子买10个，但是1年做10个这样的项目我也很开心。 [阅读全文]
除去所有的费用，还有10k,加一个房子。现金流760。从closing到closing61天
没钱一下子买10个，但是1年做10个这样的项目我也很开心。 [阅读全文]
(2021-12-31 06:46:29)
驱逐的case一波三折。
之前在第二次Lockout的前一天，租客给她的casemanager打电话同意把rent补助发给我，然后我反复确认，他们说这个已经批准了。然后又送出email确认信，说3周钱到账。
昨天是第三周，发信问casemanager钱什么时候到账。结果人家说你这个金额比较大，需要rentLedger或法庭文件支持。但是当初approval的时候为啥没说数额巨大？rentalLedger之前租客都交过，现在让[阅读全文]
(2021-12-22 19:34:13)
写总结的原因有两个，第一个是记录一下自己的学习和成长，第二个原因是总结是为了将来最好的投资。另外在投坦学到了很多，很多帖子是真金白银，含金量非常高。特别感谢咪姐，老朽，关老爷，快哥。另外一个ID发帖子很少，叫做Oceanview。非常感谢她的帖子，最初我还不知道BRRRR的时候，看了她的帖子好几遍才明白从Refi里把钱贷出来的过程。我也计划写个10年，看看10年[阅读全文]
(2021-12-09 18:34:38)
1）到当地的驱逐的数据库内，查看最近的50-100个case。
2）看看谁代表房东多一些，谁代表房客多一下，胜率如何。一般一个county的驱逐case的律师就那么几个，大家都非常熟悉，很可能台面上是对手，下来是朋友。
3）看看你选中的律师的googlereview。我当时查我的律师时，发现他的googlereview只有2分多，可是仔细看内容，大部分是被驱逐的房客留的。于是我就选了他。看样子[阅读全文]
(2021-12-09 11:44:59)
一个租客2020年10月开始不交租了，租客有个一岁的小孩子。经过多次交涉，还是不交。
于是准备驱逐了。然后去查相关的法律，结果发现我们这里出租要licences,还要给有6岁以下的儿童出具leadcertificate.结果我都没有。
这下傻眼了。租客比我懂法律。赶快去办license,正好新冠流行，政府办公奇慢，光办执照就一个多月。
第二步做铅检测。这个需要进到租客的房子里，但[阅读全文]
于是准备驱逐了。然后去查相关的法律，结果发现我们这里出租要licences,还要给有6岁以下的儿童出具leadcertificate.结果我都没有。
这下傻眼了。租客比我懂法律。赶快去办license,正好新冠流行，政府办公奇慢，光办执照就一个多月。
第二步做铅检测。这个需要进到租客的房子里，但[阅读全文]
(2021-12-01 19:59:07)
(2021-11-13 16:36:13)
第二个BRRRR推迟一周过户，contractor时间已经定了。装修大概10天，装修好的的租客已经有意向了。一旦lease签了，马上refinancing.估计除掉前期投入，还可以挣2万。
上周四把之前盯着的同一个owner的3个房子下了个offer,这3个房子最初每个卖110K，一直没卖出去，降到85K,也无人问津。感觉很多人买房子也有一种从众的心理，别人抢的我也抢，别人不要的我也不要。我比较喜欢从上[阅读全文]
上周四把之前盯着的同一个owner的3个房子下了个offer,这3个房子最初每个卖110K，一直没卖出去，降到85K,也无人问津。感觉很多人买房子也有一种从众的心理，别人抢的我也抢，别人不要的我也不要。我比较喜欢从上[阅读全文]
(2021-10-10 07:39:32)
房源：之前看到两个可以做BRRRR的房子，但是自己没有钱了，想做hardmoney借贷，但又很害怕，所以就放弃了。这个是今年第三个机会，房子的listingagent很熟悉，马上约着看房了。觉得工作量不是很大，主要是墙，地面，厨房，厕所等等。目测我估计15K可以做完。房子要价78K，我是74K成交。
Buy（Lending）：在网上到处找local的hardmoneylender，最后在biggerpocket上找到一个，沟通了一[阅读全文]
(2021-09-28 19:59:33)
有一个空房子招租。租2000块，在当地算比较高的租金了。有一些回复的。通过询问和了解，邀请2个申请人明天见面看房。其中一个是section8。voucher付2050块，正合适！
而且，这个人在现在住的地方住了8年，由于飓风的影响，房子被淹了，没发呆了，所以需要找新的房子。搬家的理由非常合理。我心里已经倾向要租给她了。
刚才多了一个心眼，想查查她有没有法庭记录。[阅读全文]
