天下武功，唯快不破

上周出来了两个房子，都是不错的deal。

房1是遗产房，要价135K，价值应该在200K，状态很好，可以直接出租到1800。看房的时候，有很多人来。卖家经纪不做dual agent, 于是找人下了150K cash offer, 10 day closing. 结果没拿到。后来得知被人出价18万现金抢走了。

 

房2是Duplex， 149k，租金1700 每月。打电话，发短信给对方经纪，都没人理我。不停地骚扰3天，终于有人回复了。是卖家经纪的儿子，愿意做我的经纪人。下150K offer，被告知有个offer比我的高。暗示我要出价高于155k，我最终出了156K的offer，接受了。22% cash on cash return。涨租到2100后， cash on cash 可以到30% 以上。

 

市场上虽然有些冷却了，但是好的deal还是非常抢手。看见了，就要马上出手，所谓天下武功，唯快不破。