博文
(2020-10-29 10:34:07)
时间又过了大半年，两人都没再和我抱怨对方，我以为她们互相熟悉后就风平浪静了。但事情总有出乎意料的时候，一天退休女士发邮件来和我解释她没有给J开门是因为没听见警察的敲门声，而我完全不知道是怎么回事，等等，这里面信息量太大了，为什么警察出现了？我马上问退休女士，她说J没和你说吗，我说没有，于是她开始讲述事情经过：“昨晚上J在她房间里打不[阅读全文]
(2020-10-28 10:27:59)
听了双方的说法，我也无法判断谁是谁非，但心里肯定是相信退休女士，毕竟和她接触了几年，而J女士初来乍到，到底是个什么个性还不清楚。先解释一下，她们的房间的锁是bed&bathroom锁，可以从里面反锁，但没有钥匙，之所以这样是不想被city认为是每间房间独立的roominghouse，所以她们如果不在家，房间门是锁不了的。我给J女士回信问是不是有误会，J女士说她确定退休女[阅读全文]
(2020-10-27 10:54:55)
这位新来的中年女士大概五十左右，在附近的一个大型建材商店工作，据说已在那工作了十年，就称呼她为J女士吧。我们最开始见面前，是她姐姐联系的我，说她妹妹急着找个住的地方，因为原来合住的堂妹突然通知要结婚，退休女士听说后和我都对这种急于找地方的人心怀疑问。见面时是姐妹俩和姐夫一起来的，姐姐看起来就精明能干，说她住在佛罗里达是地产经纪，正好[阅读全文]
(2020-10-26 13:07:47)
看到投坛好些地主在讲分租故事，也分享几个。
有个小房子，因为历史问题堆了很多杂物家俱等，前些年没有整个出租，而是把其中两个卧室分租出去，分别找的房客，包水电煤气，但不管上网电视。可能一共换了4-5个房客吧。
住得最长的是个快六十岁的白人女士，住了好些年。她说她原来是老师，但因为健康原因已经不工作，开始拿socialsecurity。她搬进去后大概大半年[阅读全文]
(2020-09-30 07:13:00)
两周前一个出租房的邻居给我发邮件，说我的树有白蚁和carpenterants，要我砍树。这树是在我的地和他的地以及另一个邻居的地的交界处，我不清楚树是不是我的，他说是我的。他说有朋友在不同的砍树公司可以帮估计，今天他给了我5个估价，从4500到6500,nostumpgrinding。见他发给我的照片，有从他房子拍的树，里面的白栅栏是他的，还有他认为有白蚁的地方。我的问题是： 1，[阅读全文]
(2020-09-10 12:41:50)
有这么多房子在出售，就从中选了几个各方面觉得合适的房子仔细看看，看到过去交易记录时，就有些疑问。过去这五六年，大部分地区的房子都应该是涨的，特别是东西海岸的房子涨得更多，奥兰多是度假热点，按道理涨幅应该不小。但现在看的这几个房子，从交易记录来看近五六年没有涨多少，甚至有出现降价的情况。比如有一个房子的交易记录：2012年32.5万，2015年37.5万[阅读全文]
(2020-09-09 09:22:54)
天气眼看就要变冷，想到漫长的冬季将至，不禁对南部冬天的阳光和海滩生出向往。这几天对佛罗里达的度假屋开始有兴趣，想着买一个condo或小房子，年纪大了受不了寒冷时，可以冬天去住段时间。又想着房子平时空着不好，如果能短租出去，不需赚钱，只要可以把日常费用打平就很好了。不太了解短租，但也听说现在越来越多的地方对短租进行限制，只能在专门的zoning地区[阅读全文]
(2020-09-03 13:43:23)
经常看到有做Airbnb之类短租生意的投资者做分享，说他们怎样在没有房没有什么钱的情况下开展Airbnb业务，一段时间后逆袭变为年赚十几万的成功人士。他们的秘籍就是租别人的房子做Airbnb，这样不需要自己有房子，只要付给房东一个月押金就可以租下房子开始生意了。想想看，现在有哪个生意是只需要两千块钱的初始资金，就能很快有收入然后日进斗金的？
有些出租房子[阅读全文]
(2020-09-03 13:42:20)
如果是房客付自己的电费的话，各个州的规定不同，需要查询当地的条款。
我在的地方按我的理解，如果是上下两个单元的multifamily，楼外、地下室、楼梯上的灯算是在commonarea，法规是要求房东付commonarea的电费，所以最好commonarea的用电接在housemeter上。
如果没有housemeter，commonarea的用电就是接在房客的电表上，是房客付这部份电费，房客如果懂的话，可以去法庭要求赔偿[阅读全文]
(2020-09-03 13:35:03)
前几天给一个contractor发短信，有个活拖了2个月了还没去做，2个月前他说他的膝盖受伤了需要做小手术，等了这么久估计膝盖快好了，租客发短信来问。Contractor几天没回答，我为这活在HD网上买的材料他2个月前就取走了，我有点担心材料是否还在，今天又给他发短信，提醒他材料价值上百。他这次倒是很快回了，说前几天没回信是因为他太太遇到了严重的车祸住院。 我只好[阅读全文]
