可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-04-18 09:34:44)
【晚约】今天早点约。刚才又想到我的“周期性选择困难综合症”——-买房还是换车？之所以每次都会有这样的纠结，前提当然是有了这样一笔小钱，全款可买车，再积几个月又可以有downpay买一套小房。理智当然说，买房买房，那是生产资料，房子生钱，跑马圈地的本钱，不能乱花了；感情说，人生苦短，买个喜欢的车，你有了享受自由和感觉质量。于是，理智[阅读全文]
(2019-04-18 09:33:25)
【晚约】今天收到一个房客来信，说打算续租2年，能否保持$1850月租不变。我回了信，有理有据。包括1)去年全装修超过15K，这个businesscost要逐渐算入加租；2）养护费增加；3）对比市价已经给50/月优惠。今年续约1900，明年1950。当然为了体现人文关怀，如果他们确实超预算，我建议他们去市场上找找2房或者小3房，可能价格便宜几百块，当然要找到相同装修，什么东西都全新的[阅读全文]
(2019-03-15 21:30:03)
【晚约】今天队长去上broker课程，5人报名，来了仨。A是在一家PM公司，属于社区管理性质的工作；B是在Coldwell，在我们这排第四位的brokerage。上课的老师在地产业革命了40多年，有自己的business.现在来上课，可能纯粹出于爱好了吧。我鼓励队长和老师多交流，40年摸爬滚打的经验，那可不是一般老地主够得着的。之前也上过他的几次课，他对我们的businessmodel印象深刻。他说，[阅读全文]
(2019-03-15 21:28:49)
【午茶】去年夏天帮单身王老五小A卖了他的自住TH,多卖了5000,他特别高兴。他搬来WB租了一个condo1/1,原计划先过渡9个月，然后和女友一起商量买房。之前，与他聊了聊，他对买房计划无法确定。1）目前还在dating,之前是离异，对现任女友还没有从试用期转正的计划日程。这个是第一个不确定性。2）他喜欢旅游，每年都至少出门二三次；3）目前3M工作看起来还不错，也稳当，但[阅读全文]
(2019-03-15 21:27:53)
【晚约】针对阳光地主提及的故事，潜在房客想breaklease,背后说现居地问题，其实也是变相说现任房东坏话，根据我的经验与总结：1）我的筛选不以上面2条为先。最先textinterview是收入/信用分，如果这2条都有问题，后面无论编什么故事，无论真伪都可能不用费心思了。2）如果信用分差，故事可以听一听。我们遇到过一家自雇信用分才550左右，因为之前有医疗账单和卡债，也和[阅读全文]
(2019-03-15 21:25:59)
【转】生意，不要去缠着顾客阅读全文]
(2019-03-15 21:24:13)
【午茶】午后依旧细雨连绵，春雨贵如油，下周天气回暖，若是化雪快速，也许可见绿意几抹。最近和那些穷人房客沟通交流，发现几个典型的“穷”病大问题，简直有大山压顶之势。1）不愿改变。所谓穷则思变，此穷为真穷，为走投无路，南墙撞N回。这类穷人是不愿改变的顽固派。革命不破不立，你不改变，那只有一个结果，被别人革命，被廹不得已而改变，那时100[阅读全文]
(2019-03-15 21:21:11)
这两天，看到一个熟悉的Apt.挂牌，原来是2年前放手的A房，与今年初放手的百年古董房B房，两者半斤八两。A房是被GC估价30万整修费吓到了；B房是自己预估可能要10多万。历史居然如此惊人相似，相互抄袭。看到一句话：门坎门坎，过去了是门，过不去的是坎。我们一直无法渡过古董房。总有这样那样的忧虑。我一直在反复说“门当户对”的金律，轮到自己操作，也会陷[阅读全文]
(2019-03-15 21:19:06)
最近好象总是再见“老情人”似的，楼还是那栋楼，东家却已换几任，铁打的大楼，流水的房客，偶然的房东。
这个楼2014年去看过，全砖12unit,卖了640K,2016年又转手765K,这位买家A是抄了牛底，可惜holding功力不行。赚了一张牛皮就跑了。这位接盘的B家就是大块吃肉的主，765K买入后，略做cosmetic之后，这个月挂1.01M,上市10天就pending,3年32%增值。试想，如果A坚持拿到今天，[阅读全文]
(2019-02-27 09:19:55)
【晨聊】我原创了一个做地主投房的维度模式，供大家思考与交流。二维模式：买—租（无论是追cashflow还是增值，或者皆有）。三维模式：买—租—植入RealtororPMorGC等business模式。四维模式：在三维的基础上，植入平台network概念，可以与其他公司合作(比如大的中介机构，relocationcompany)，或者直接取而代之。目前，本群尚无人能做到这个等级。我们也是在努力奋斗中[阅读全文]
