在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2021-01-30 13:44:50)
检讨错误预测、回顾与展望房市动态-疫情中随想（2）
如山
（2021年1月30日）
向投坛的同仁们问好！希望诸位与家人、朋友在这世界疫情泛滥的年代一切平安顺利！并寄希望今年之内世界能走出疫情、过上正常的生活。
这次差不多一年之后的发文主要为检讨、回顾与展望。
去年疫情开始我发了随想，其中预测了美国房产将有下跌，跌幅不会超过20%。现在来看显然是[阅读全文]
(2020-04-12 12:17:40)
美国经济、房市与投资-疫情中的随想
如山
（2020年4月12日）
今天，疫情仍在世界范围内泛滥。
首先，向疫情中不幸者至哀！向目前依然和曾经战斗在一线的中、美、欧洲及世界的医护人员致以崇高的敬意！尤其是往纽约集中的7万多自愿医护人员，他们是真正的英雄！我们最多也就捐一下款、捐一下口罩、做一下键盘侠，而他们是用生命去捐助!
投坛应说投资。我[阅读全文]
(2018-02-18 19:41:02)
投资需要淡定、淡定、再淡定-2018新年随想
如山
（2018年2月18日，星期日）
投坛有一个好传统，每年的岁末与新年开始，都有很多网友出来总结过去一年的收获教训和新年的计划或者期望，可谓群星闪烁，新牛人或者新成绩单辈出。我一般是默默观看学习，因为觉得自己做得普通，乏善可陈。只是偶尔发一些随想。今天也是随想。
本人上网9年多见证了很多投坛的牛人[阅读全文]
(2017-08-13 12:03:59)
美国税法的Loopholes及1031转换之利与弊如山（2017年8月12日，星期六）本坛大狭如瞎哥、老朽等前辈对1031转换已经有过科普和详细论述。另外也有不少书对房产Loopholes及1031的利论述很多，但所看均是“有利”部分，尚未看到对其“弊”的论述。孙子曰：不尽知用兵之害者，则不能尽知用兵之利也。本人今天就自己对1031以及其它税务“Loophole”的实践和领悟跟童[阅读全文]
(2016-12-10 15:09:03)
股市与房市、贪婪与害怕、流动与固定如山（2016年10月9日，星期日）本文不为争论股市房市，这个在2009年本人热情高涨地写文章时就跟做金融的老大关于买黄金还是买房产有过大量“隔空开火”的“炮战”。今天想跟大家分享的自己对股市房市特点与人性特点的联系与领悟、加一些自己的经历。单独这些特点有无数人都说过，但互相联系而产生的效果不知道是否[阅读全文]
(2016-08-21 15:18:33)
从Bay1688兄弟的文字看来，您老既是股市惊鹦也是地主掳食（在这里是褒义）。我对您老大多数观点，包括下面这篇都是赞同的。唯独其中一点不是那么同意。我已经highlights在下面。就是兄弟反复强调只是某种地区才能投资地产。并且以老朽前辈为例。
兄弟大概刚来投坛，俺就跟您掰掰不在您所点的地区，过去或者现在或者过去到现在都是投坛红人的人物：
“米大&rdquo[阅读全文]
(2016-06-01 11:21:32)
房产，尤其美国的房产，必须靠时间与经验的积累-随想点滴
如山
（2016年6月1日）
美国房产行业是一个很古老的行业。美国房产市场是一个非常成熟的市场。追根溯源应该算从英国继承过来。她的交易系统发展到现在已经很完善。在美国的房产自用者与投资者非理性的成分比较少。
其次，美国交易费用很高，持有成本不低。房产税、交易费用等等，一进一出15%到20%没[阅读全文]
(2016-01-16 13:18:48)
美国房产到顶的一个重要信号是什么？如山（2016年1月16日，星期六）最近常常被问到，美国或者本地的房产是否到顶了？什么时候到顶？我说我哪里能知道，我要有那么神就好了。不过要说有一个明显信号可看的话，就是人人都想做建筑商、开发商的时候。这个“人人”嘛，当然只是包括涉及房产有关行业人，如普通房产投资者、房产经纪、贷款经纪、各种各样的Contract[阅读全文]
(2015-10-20 13:19:44)
边际效用递减法则在投资与泡网上的体现如山（2015年10月20日，星期二）经济学上有“边际效用递减法则”。“边际”顾名思义就是边上的，最后的或者新增加的一个单位；“效用”是指能够满足人的某种主观愿望的东西。“边际效用递减”就是说每增加一个单位的使用，其效用是逐步递减的。经济学上最常用的例子是吃馒头或者汉堡包。当你肚子饿时[阅读全文]
(2015-09-05 10:26:04)
再谈设立公司与省税的关系如山（2015年9月5日，星期六）之所以谓“再谈”是五年前的2010年我就写过《与网友关于设立公司、省税及其它相关内容之对话》。虽然本人现在很少出来发帖，但是投坛的活动还是常常关注的。前不久，有前辈“老朽”连续发体会文章，相信包括本人在内的读者们都颇受教益和启发。所有观点我都非常赞同，除了关于设立公司省税之妙用[阅读全文]
