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新能源政策对建筑成本的影响
如山
（2023年4月1日星期六）
儿子很小时就问过我，我们家里为什么不安装太阳能取电？答：麻烦，有东西要加要改，还可能容易损坏新屋顶。后来，带他看我的新建房时又问，这是新建的，为啥没装太阳能电版在屋顶？我解析：太阳能电版比现在建的屋顶还是要加很多附件，更主要的是西雅图阳光不多，假如在加州、内华达州、亚利桑那州等阳光充足的地方可能值得，西雅图几乎没见到新房有装太阳能屋顶的。可见现在绿色能源概念在小孩中已经生根。
疫情期已经Ready 的 一个4 Units Townhome 的 Building permit 因为Lumber 价格高涨，劳工紧缺，我刻意拖下不去领。去年年底决定去拿Permit时，Permit 部门说，申请期已过，但我们不会取消你的permit，只是要求给updated building energy codes。这个Update看似简单，不过是加一份几页纸的表。但我建筑成本增加了10万。当然，拖迟8个月开工木材及其它支出也减少了30万左右，这是后话。
利用太阳能、风、水等自然资源来使用我很赞成。但在房子建筑中综合考虑美观、成本与回报等等却未必会主动选择使用。
现在的建筑要按新能源Codes的话，建筑成本增加5% 到10%。在新能源Codes的要求下，新建的房子煤气基本不能使用。我现在新房中能够用上煤气的只能是抄菜的火炉与壁炉。冷暖气只能用电的Heat pump 加 Mili-split system 。而热水器也只能选Heat pump water heater。再加上Insulation 等等因能源政策的要求，建筑成本增加不少。新建筑受新能源 Codes 限制，没得选择。最终也是市场、买家、新业主承受这个增加的成本。
至于现有的旧房，常常听人问，现在使用的是煤气，是否改用电、Heat pump而去gas呢？这个就看个人如何考虑了。有人认为，用上新的能源要求硬件后，每个月节约的电或者煤气bills 会补偿这些初期开支。但这个可以计算出来，就是说使用多少年能Break even 开始的大笔支出？如果是自住房，你准备住多少年？出租房Hold多少年？3、5年应该是无法break even的。当然，认为你为绿色能源也作了一份贡献，那就另当别论。
将来如何才能更多地利用绿色能源而又降低建筑成本、建出更有使用效果的房子吗？我看3 D打印能做到。我也希望早日看到更加普及与更能体现美感的3D 打印房子。建商会大幅减少以至消失，或者被AI 取代。但是土地还是那个土地，还是需要住人的房子。因此房产投资者还有得做，地主还有得做LOL.
谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
