如山 - 博客 | 文学城

(2012-05-27 08:37:26)

买卖房产的心理与“赢家的诅咒” 如山（2012年5月26日，星期六）走进香港的庙街，你看到一个地摊主在大声吆喝：这是上好的黄牛头层皮做的手袋，原价3千，现在半价1千5百，快来买呀！你走过去，很感兴趣，还价8百。地摊主马上接受。可是，这时你可能不高兴了。你在想，这手袋是不是真的是上好的黄牛头层皮做的？我很可能是出高价了，说不定只值一百块[阅读全文]

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俺为何在美选择做房产为职业

(2012-05-20 12:27:09)

俺为何在美选择做房产为职业如山（2012年5月20日，星期天）香港有一个电视节目曾经很火爆，叫“今夜不设防”。电视台邀请一些名人或非名人（名人占大多数）上台完成敞开讲自己的内心世界，想法。主持人问些大众有兴趣知道的、有时是很尖锐的个人问题。当然所谓完全“不设防”是可能的，不过的确谈了不少个人内心想法。近日读到投坛读者，包括一些老大，热论关于[阅读全文]

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从房子的变化历史看经济发展对其的影响（多图）

(2012-05-12 14:26:58)

从房子的变化历史看经济发展对住房条件的影响如山（2012年5月12日，星期六）曾经听牛人说过，美国房子的库存率特高，跟经济好坏已经无关。本人愚钝，还没参悟透。发而有些相反的看法，供诸位参考。众所周知，衣食住行是人类的基本生活需要。随着社会的经济发展和进步，人类的衣食住行等等生活条件也在日日改善。世界科技日新月异，很多旧的东西很快被抛弃和淘汰[阅读全文]

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中国房产税与私有化进程之随想

(2012-04-27 17:58:36)

中国房产税与私有化进程之随想如山（2012年4月27日，星期五）在中国，是否将要立法开征物业的房产税的话题炒得沸沸扬扬。一些人对比国外实行永久产权的法律，而批评或者担心中国物业的70年产权不能保证中国公民或投资者的物业所有权。我认为这个担心完全是多余的。随着中国继续向私有化大步迈进，业权的稳固性已经在迅速加强。何故？本人分析有以下简单原因：其[阅读全文]

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抛房与抢房之随想

(2012-04-20 10:27:53)

抛房与抢房之随想如山（2012年4月20日，星期五）房产的市场活动与其它市场的明显区别除了个人财务状况、贷款能力利率、宏观经济（失业率）等等密切相关之外，也有一些跟其它人类的市场行为相类似的心理：就是从众心理，或者说羊群心理。我外婆的乡下有一句土话描述这种情况：叫“瘦田没人耕，耕开有人争”。在美国现在的房产市场也可以印[阅读全文]

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美国的Foreclosure拍卖已经不是有最好折扣的地方了

(2012-04-09 12:44:09)

美国的Foreclosure拍卖已经不是有最好折扣的地方了如山（2012年4月9日，星期一）2009年我刚刚上网时写很多有关Foreclosure拍卖的故事。曾经说过我买最多最好的Deal是在Foreclosure拍卖。三年过去，情况已经有很大变化。为何？一言以蔽之：拜托互联网，现代通信的迅猛发展提供了教育机会和引入大量竞争。约十年前我第一次走进Foreclosure拍卖场，老经验的投资者告诉我：七八年前（[阅读全文]

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崛起与衰败，大趋势与个人之随想

(2012-04-03 18:50:03)

崛起与衰败，大趋势与个人之随想如山（2012年4月3日，星期二）最近美国衰败、西方衰败之说不绝于耳，说是大趋势。那么作为个人，到底应该根据这大趋势何去何从呢？这令俺想起最近看的多部国产谍战片。国产谍战片里面常常有这样情节：地下党策反国民党重要职位的官员。在试图劝服国民党高官投降时，几乎同样的劝词是：你要认清大趋势，国民党就要完了[阅读全文]

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美国东西岸与内陆房产投资泛谈

(2012-03-27 12:04:49)

美国东西岸与内陆房产投资泛谈如山（2012年3月27日，星期二）美国的土地面积不仅仅是绝对数字的大，更主要的是适合人类居住的可用土地面积大，所以形成了东西南北中星罗棋布的大大小小城市。而每个城市都差不多有其独特的特点，就像人类一样，世界上几十亿人有几十亿不同的DNA构成的不同人。所以，要笼统地说房产如何不准确。但是，本人认为，在美国东西海岸大城[阅读全文]

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房产的理论与实践之随想

(2012-03-23 20:11:16)

房产的理论与实践之随想如山（2012年3月23日，星期五）进入投坛，好家伙，骤然瞥见讨论同一个内容居然有六篇置顶贴：现金流与回报！投坛很久没有过像今天一样的热闹了，好事！咱也来掺乎掺乎。但这里说财务理论的或者懂财务理论已经不少，俺不打算掺乎财务理论，而是扯些相关话题。我外婆乡下有一个流传的故事：某学校有一位备受小孩崇拜的游泳教练。[阅读全文]

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同是看房地产，书呆子看图，实干者看Deal

(2012-03-11 10:26:23)

同是看房地产，书呆子看图，实干者看Deal（歌）如山（2012年3月11日，星期天）分析房产市场，决定是否该进入，书呆子（在俺来说，“书呆子”是煲义，因为敝人读书少）、纯理论家或者从未做过房地产的人看的只是反映市场的图表和数据，而实干者看的是具体的Deal。还有一种人，未必是纯理论家，但是从来没做过房产（买过一两间自住房不算“做”[阅读全文]

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在美国经营房地产的故事与体会