《血色浪漫》主题曲刀郎
http://www.youtube.com/watch?v=gC9DrAUFpgU&feature=related
血色浪漫插曲1
http://www.youtube.com/watch?v=uMBtsye4XOw&feature=related
血色浪漫插曲2
http://www.youtube.com/watch?v=zkAiooAOGdQ&feature=related
血色浪漫插曲3
http://www.youtube.com/watch?v=rLscHDMNAeQ&feature=related
血色浪漫插曲4http://www.youtube.com/watch?v=91YSuUx...[阅读全文]
在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-05-28 14:33:39)
(2009-05-27 15:01:54)
笑谈经济与房地产市场如山（2009年3月8日第一次贴于CND）声明：对比CND上的专家学者，我是一个理论比较少甚至没有，而实践较多的人。关于经济和房地产市场，本人没有理论，只有一些零星的看法和想法。提出来向诸位请教。就当是闲聊吧。假如以下一些言论令某些人听了发笑，你就当一个无知者的梦呓算了。现在一碰到媒体新闻，无论报纸，电视，互联网，或收音机，所[阅读全文]
(2009-05-26 09:21:58)
我在房地产低迷中的对策如山
（2009年3月1日）-西楼-跟我说，宏观经济的东西很难讲得清楚，你还是讲讲故事吧。说得对，前面乱扯一通经济和投资，现在回来谈一些实际的东西。1.土地发展与建房先说一个新房子的例子。面积2,200SF,4个睡房,外加一个Bonusroom，2.5个洗手间。2-car车库（没有地下室）。外墙(Siding)是Hardyplank，屋顶30年期composition。装修：主层（Mainfloor）的走廊，[阅读全文]
（2009年3月1日）-西楼-跟我说，宏观经济的东西很难讲得清楚，你还是讲讲故事吧。说得对，前面乱扯一通经济和投资，现在回来谈一些实际的东西。1.土地发展与建房先说一个新房子的例子。面积2,200SF,4个睡房,外加一个Bonusroom，2.5个洗手间。2-car车库（没有地下室）。外墙(Siding)是Hardyplank，屋顶30年期composition。装修：主层（Mainfloor）的走廊，[阅读全文]
(2009-05-26 09:19:58)
租房的小故事-在美国经营房地产的故事（七）
如山（2009年3月10日）
如山（2009年3月10日）
(2009-05-26 09:18:09)
漫谈拍卖与租房的资金运用及回报
-在美国经营房地产的体会之三
我当年参加拍卖的房地产，信贷市场环境与现在已经有很大不同。但我想跟大家分享一下我当年的资金运用方式以及对租房回报的计算方式，希望对有兴趣的读者起一点启发作用。同时这CND上也有很多专家学者，咱也乘机让他们指点指点，看看我想得或做得对不对。另外，例子中的数字不是绝对准确，但非[阅读全文]
(2009-05-26 09:16:35)
关于买Apartment与SingleFamilyHouse之我见-在美国经营房地产的体会之二我想抛砖引玉，给诸位增加思考的乐趣。与Apartment相比，我个人比较喜欢House的原因基于以下思考：例子：买1百万的1栋Apartment与1百万4个Singlehouse一．灵活性：House可以化整为零，进可攻，退可守。我有财务需要，要用部分钱，也不要全部。那我卖掉一间或两间Singlehouse。要是Apartment，我要卖整栋，不管我需不需[阅读全文]
(2009-05-26 09:08:52)
（六）行家的错误那天，我准备投的是一个很破烂的房子。它的开拍价是$100,800。我当时想不会有人出超过$120,000的。而我，再高一点也可承受。今天我一定会拿下来。开拍后，接近12万时，已不见什么人竞投了。Caller正在准备三读时，K君突然插进来。我一看见他就有点烦。因为他最近总是跟着我投。几次我都被迫放弃而投不成。“$120,100”K君往上竞投。“$120,200”我只好跟着[阅读全文]
(2009-05-26 09:07:01)
（五）投下的房子想不要我准备竞投的房子开拍价$153,650.42。在正常条件下，它的市场价应值30万。基于它的破烂程度我把最高竞投价定在20万。竞投开始，当出价达到20万时，我退出竞投，静观其变。竞价达到$218,000时，只剩下两个约30岁的男士F和G。“$220,000”,男士F报价。“$221,000”,男士G紧追不舍。………………………………“$238,000”,G男士报价。“$239,000”,当F男士报出该[阅读全文]
(2009-05-26 09:05:09)
（四）拍卖场上紧张竞投中的幽默某年某星期五上午，我参加竞投一个房子。该房子在正常情况下价值五十万，业主欠第一按揭30万，欠第二按揭18万。第一按揭Lender拿去拍卖，开拍价$305,680。我自己设定的最高竞投价是38万。十几个竞投者注册竞投，Caller核对注册竞投人的身份证以及手上的银行本票，一一记录在案，以便拍卖过程中保证竞投者不要报出高于他/她手上钱的报价[阅读全文]
(2009-05-25 09:52:55)
引言在美国从事房地产经营的八年多来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。我所知道的非自愿转让（InvoluntaryAlienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.Sheriffsale([阅读全文]
