地主之建仓---瞎想想--大佬们帮我看看

最近没在买房。因为我一直活动的地区有点热。好像在 BIGGERPOCKET上被点名了。所以房子都抢不到。所以就在家翻翻旧帖子。

其中三个个帖子，感觉很有启发。

一个是建宁发的远程投资的体会

一个是剑哥哥说到的股票建仓。

一个是波大转发的有可能即将来到的foreclosure wave。

做房产投资。两个红利，一个是房产增值，二是房租现金流。如果你在南加，恭喜你，你是幸运的投资人，两头都占了。大多数人是只占一头的。比如北加，房产增值很快，但是现金流不怎么样。比如我这里，美东，房产增值很慢，但是烂房的现金流杠杠的。

拿我来说，我最初投资房产就是想早点退休。至少不靠W2吃饭。所以，我总在算，买完这个房子之后，我的房产带来的现金流，离我的工资还差多少。再买几个，我就可以保持现在的生活水平，然后就收手退休了。

但是在这个坛子呆的久了，就有种买买买的冲动，以前是买花裙子，现在是买烂房子。

然后看到建宁写给远程投资房的好处。我就在想，我是应该停下买烂房子，然后来点远程的涨幅比较快的房子？还是继续买烂房子。

那天在剑哥哥有个帖子中，谈到股票的建仓，看个股怎么develop a story,我联想到了我的房产的portfolio，其实也存在一个建仓的问题。

手中的烂房子，其实是一堆大盘指数，反正只要有懒人租房，就算经济危机来了，我把他们都变成Section 8,收到房租，我啥也不怕。而热门地区的房产，就像快速上升的科技股一样，长的快，时机抓好，可以挣很多。可是万一跌了，好的房子租不到好的人家，没有租金收入，在经济崩的时候，是会让人倾家荡产的。

怎么让你的房产optimize the portfolio of your inventment property? 我觉得对于在scale up 的小地主，是个现在需要考虑的问题。 it always graviates to risk and return.

然后，就看到波大转发的那篇因为疫情银行停止的foreclosure。如果按照那片文章所述，平均 10%的mortgage 会default，那么疫情以来，有20%的房产，因为疫情，没有进入foreclosure，那么，等这个禁令一初，是不是这个20%全要再涌入市场？

 

如果是这样，我看到两个opportunites:

1) 拍卖房库存增大 --问问大阿牛哥，是不是疫情中的拍卖房比之前少了很多。每次也就1-3个出来。然后被叫道很高的价格？至少我的观察是这样。

2）热门地区的房价会回归。

那么银行foreclose 一个房子，平均用时2年。如果我的思路是对的。我应该用这个两年时间，1）继续屯一些白菜房。增加现金流。 2）屯现金，等待进入热门市场。建仓一些远程的高增值的优质房产 3）等两年之后买便宜的拍卖房。

 

大家帮我看看，我的想法有没有漏洞，或者assumption is wrong...欢迎砸砖。多谢指教。