房市寒冬里的两次“捡漏”

有人在寒冬里瑟瑟发抖，有人却在雪地里捡到金子。

巴菲特说过——“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。”

而眼下的多伦多楼市，正是卖家恐惧、买家机会悄然浮现的时刻。

过去两年，多伦多房地产经历了罕见的深度回调。新冠疫情期间，政府拼命印钞、降息送福利、大量引进难民和劳工；疫情之后，通胀高企，被迫加息，又反手收紧移民、留学生和劳工政策，再叠加特朗普关税等负面消息接连袭来——结果不仅房价下跌，连租金也开始松动。对卖家和房东而言，这是坏消息；对买家而言，却是难得的入场窗口。

我有两个客户，就是在这样的时机里，上演了两幕堪称“教科书级”的捡漏案例。

第一个故事发生在 2008 年金融危机。

那是一对年轻情侣，年初时预算只够买单车库的镇屋。随着房价一跌再跌，他们从镇屋升级到半独立屋，再到单车库独立屋，最后干脆直奔双车库独立屋。那套房子从$50多万一路跌到$44万，但是仍旧超出预算。经过一番拉锯谈判，卖家终于松口——只要在 2008 年 12 月 31 日前交房，再减 3 万。成交！

如今，这套房的市值已在 $150 万左右。

第二个故事更近。

这位买家两年前就想买一套单车库独立屋，但因预算有限迟迟没出手。没想到，这一跌跌到他能用两年前的价格，直接买下一套 3000 平方英尺的双车库大房子。那种喜悦——不仅是买到了房，更像是提前锁住了时间。

机会的本质是什么？

伦敦大学一位教授，自称是毛主席的粉丝，很多年前曾与我闲聊时提到，毛主席说过：“领袖是在事情还没有出现苗头的时候就能察觉，并设法实现它；帅才是在机会刚露苗头时就抓住它。”

放在投资世界里，这意味着：别人还在犹豫时敢于出手，别人还在恐惧时敢于逆行。

有的人看到了机会，却囊中羞涩；

有的人既有资本，也有能力，却被恐惧绑住双手，眼睁睁看机会溜走；

只有看到机会，既有能力又果断出手的人才是真正的赢家。

人这一生，能遇到的大行情也许只有两三次，而抓住一次，就足以让生活比多数人更宽裕。

眼下的市场，很可能就是这样一次罕见的机会。