圣地亚哥房地产变化趋势，2024.5月版

圣地亚哥市56高速走廊地区2024年4月份房屋销售价格,销售数量，库存量都大幅度增加。贷款利率也在继续升高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

4/2024房屋销售数量为258套，与3月份（214）相比增多了20.6%；与去年同期（218）相比增多了18.3%。本图和后面几个图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

4/2024房屋销售价格中值(median)为1,340,000美元。与3月份相比（1,155,000美元）相比上升了16.0%；与去年同期相比（1,134,500美元）上升了18.2%。

 

4/2024售价(sold price， 1,340,000美元)高于标价(listing price，1,282,000美元)的4.5% (58,000美元)。3月份售价高于标价的1.2%。

 

4/2024每平方英尺的价格（单价）为714美元。与3月份（692美元）相比升高了3.2%；与去年同期（618美元）相比上升了15.5%。

 

4/2024从上市到售出的平均(mean)时间为19天，与3月份（18天）相比升高了5.6%；与去年同期（27天）相比下降了29.6%。

 

4/2024市场上房屋库存数量为289套。与3月份（206套）相比增多了40.3%。与去年同期（264套）相比增多了9.5%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。4/2024月度供应量为1.1个月，与3月份（1.0）相比升高了10.0%；与去年同期（1.2）相比降低了8.3%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

4/2024圣地亚哥县销售房屋2,024套，销售价格中值为925,000美元。与3月份（890,000美元）升高了3.9%；与去年同期（830,000美元）相比上升了10.3%。

 

30年贷款利率4/2024为6.99%，与3月份（6.82%）相比升高了2.49%；与去年同期（6.34%）相比上升了10.25%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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