圣地亚哥房地产变化趋势，2025.12月版

2025年11月份圣地亚哥市北部区域房价与11月份相比有所升高，与去年同期相比有所下降。售数量大幅度下降，销售所需时间大幅度升高。

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

 

11/2025房屋销售数量为181套，与10月份（252）相比下降了28.2%；与去年同期（185）相比下降了2.2%。

 

11/2025房屋销售价格中值(median)为1,100,000美元。与10月份相比（1,052,500美元）相比升高了4.5%；与去年同期相比（1,130,000美元）下跌了2.7%。

 

114/2025售价(median sold price: 1,100,000美元) ，高于标价(median listing price: 1,075,000美元) 的2.3%（2.5万）。

 

11/2025每平方英尺的价格（单价）为647美元。与10月份（650美元）降低了0.5%；与去年同期（696美元）下降了7.0%。

 

11/2025从上市到售出的平均(mean)时间为40天。与10月份（24天）相比大幅度提高，66.7%；与去年同期（29天）相比也大幅度提高，37.9%。

 

11/2025市场上房屋库存数量为479套。与10月份（589套）减少了18.7%。与去年同期（390套）相比增多了22.8%。销售数量减少库存也减少，说明上市数量减少。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。11/2025月度供应量为2.6个月，与10月份（2.3）相比增加了13%；与去年同期（2.1）相比增加了23.8%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

11/2025圣地亚哥县销售房屋1,639套(其中独立房为1,024套），销售价格中值为889,000美元，与10月份（880,000美元）相比升高了1%；与去年同期（890,000美元）相比下跌了0.1%。

 

30年贷款利率：11/2025为6.24%。与10月份（6.25%）相比下降了0.16%；与去年同期（6.51%）相比下降了8.73%。

 

联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。2024年第三季度至2025年第三季度，全国房价上涨了2.2%，2025年第三季度房价较2025年第二季度上涨了0.2%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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