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与上个月及去年同期相比，2025年10月份圣地亚哥市北部区域和圣地亚哥县房屋销售数量增加，房价下跌。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。
10/2025房屋销售数量为252套，与9月份（227）相比增加了11%；与去年同期（234）相比增加了7.7%。
10/2025房屋销售价格中值(median)为1,052,500美元。与9月份相比（1,100,000美元）相比下跌了4.3%；与去年同期相比（1,197,500美元）下跌了12.1%。
10/2025售价(median sold price: 1,052,500美元) ，低于标价(median listing price: 1,095,000美元) 的3.9%（4.25万）。
10/2025每平方英尺的价格（单价）为650美元。与9月份（642美元）上升了1.2%；与去年同期（697美元）下降了6.7%。
10/2025从上市到售出的平均(mean)时间为24天，与9月份（24天）没有变化；与去年同期（27天）相比下降了11.1%。
10/2025市场上房屋库存数量为589套。与9月份（651套）下降了9.5%。与去年同期（468套）相比增多了25.9%。
月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。10/2025月度供应量为2.3个月，与9月份（2.9）相比下跌了20.7%；与去年同期（2）相比增加了15%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。
10/2025圣地亚哥县销售房屋2,065套(其中独立房为1,352套），销售价格中值为880,000美元，与9月份（899,900美元）相比下跌了2.2%；与去年同期（900,000美元）相比也下跌了2.2%。
30年贷款利率：10/2025为6.25%。与9月份（6.35%）相比下降了1.57%；与去年同期（6.51%）相比下降了3.99%。
联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。美国8月份房价与上个月相比上涨了 0.4%；与去年同期相比上涨了2.3%。
本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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