圣地亚哥房地产变化趋势，2026.1月版

2025年12月份圣地亚哥市北部区域房价与11月份相比略有升高，然而与去年同期相比有所下降。虽然售数量略有升高，但库存量大幅下降说明上市数量的减少。从2023，2024和2025的价格曲线来看房价每年3-4月份开始升高，5-6份价格达到最高峰。

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

 

12/2025房屋销售数量为191套，与11月份（181）相比增加了5.5%；与去年同期（183）相比增加了4.4%。

 

12/2025房屋销售价格中值(median)为1,110,000美元。与11月份相比（1,100,000美元）相比升高了0.9%；与去年同期相比（1,205,000美元）下跌了7.9%。

 

12/2025售价(median sold price: 1,127,000美元) ，低于标价(median listing price: 1,110,000美元) 的1.5%（1.7万）。

 

12/2025每平方英尺的价格（单价）为634美元。与11月份（647美元）降低了2.0%；与去年同期（669美元）下降了5.2%。

 

12/2025从上市到售出的平均(mean)时间为46天。与11月份（40天）相比大提高了15%；与去年同期（37天）相比也大提高了24.3%。

 

12/2025市场上房屋库存数量为166套。与11月份（479套）大幅度减少，65.3%。与去年同期（273套）相比也大幅度减少，39.2%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。12/2025月度供应量为0.9个月，与11月份（2.6）相比下跌了65.4%；与去年同期（1.5）相比下跌了40%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

12/2025圣地亚哥县销售房屋1,763套(其中独立房为1,121套），销售价格中值为900,000美元，与11月份（889,000美元）相比升高了1.2%；与去年同期（880,000美元）相比升高了2.3%。

 

30年贷款利率：12/2025为6.19%。与11月份（6.24%）相比下降了0.8%；与去年同期（6.72%）相比下降了7.89%。

 

联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。10/25美国房价上涨了0.4%。与10/24相比上涨了1.7%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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