圣地亚哥房地产变化趋势，2026.5月版

 

2026年4月份圣地亚哥市北部区域房价与3月份相比升高了2.4%。然而，与去年同期相比下跌了9.6%。

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2024年，红线代表2025年，绿线代表2026年的数据。

 

4/2026房屋销售数量为277套，与3月份（227）相比增加了22%；与去年同期（197）相比增加了14.5%。

 

4/2026房屋销售价格中值(median)为1,175,500美元。与3月份相比（1,147,500美元）相比升高了2.4%；与去年同期相比（1,116,000美元）下跌了9.6%。

 

4/2026售价(median sold price: 1,175,500美元) ，高于标价(median listing price: 1,169,900美元) 的 0.5%（5,600美元）。

 

4/2026每平方英尺的价格（单价）为657美元。与3月份（663美元）下降了0.9%；与去年同期（702美元）下降了6.4%。

 

4/2026从上市到售出的平均(mean)时间为28天。与3月份（35天）相比减少了20%；与去年同期（24天）相比升高了16.7%。

 

4/2026市场上房屋库存数量为560套。与3月份（490套）增加了14.3%。与去年同期（631套）相比减少了11.3%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。4/2026月度供应量为2个月，与3月份（2.2）下降了9.1%；与去年同期（2.6）相比下降了23.1%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

4/26圣地亚哥县销售房屋2,177套(其中独立房为1,412套），销售价格中值为930,000美元，与3月份（920,000美元）相比升高了1.1%；与去年同期（919,500美元）相比也升高了1.1%。

 

30年贷款利率：4/26为 6.33%。与3月份（6.18%）相比升高了2.43%；与去年同期（6.73%）相比下降了5.94%。

 

联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 汇总了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。2/26月份美国房价与1月份持平。从 2025年2月到2026年2月房价上涨了 1.7%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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