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圣地亚哥房地产变化趋势,2025.7月版

(2025-07-05 09:41:21) 下一个

2025年6月份圣地亚哥市北部区域房价与上个月相比下跌6%,比去年同期下跌了6.7%。市场上的房屋数量今年以来持续增高,1月份:365套,2月份:420套,3月份:527套,4月份:631套,5月份:685套,6月份:739套。

 

数据统计了圣地亚哥市北部(56高速走廊)地区民宅,包括独立房,连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年,红线代表2024年,绿线代表2025年的数据。

 

6/2025房屋销售数量为224套,与5月份(260)相比较下降了13.8%;与去年同期(266)相比减少了15.8%。

 

6/2025房屋销售价格中值(median)为1,227,500美元。与5月份相比(1,305,500美元)相比下跌了6%;与去年同期相比(1,315,000美元)下跌了15.8%。

 

6/2025售价(median sold price,1,227,500美元)和标价(median listing price,1,227,000美元)几乎相同(500美元)。5/2025售价高于标价的0.5%。

 

 

6/2025每平方英尺的价格(单价)为702美元。与5月份(706美元)下降了0.6%;与去年同期(711美元)下跌了1.3%。

 

6/2025从上市到售出的平均(mean)时间为32天,与5月份(28天)升高了14.37%;与去年同期(20天)相比升高了60%。

 

6/2025市场上房屋库存数量为739套。与5月份(685套)相比增多了7.9%。与去年同期(380套)相比大幅度增多,94.5%。市场上的房屋数量今年以来持续增高,1月份:365套,2月份:420套,3月份:527套,4月份:631套,5月份:685套,6月份:739套。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间(以月为单位)。6/2025月度供应量为3.3个月,与5月份(2.6)相比增加了19.27%;与去年同期(1.4)相比大幅度增加,158.3%。低月度供应量推高房屋价格,高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

6/2025圣地亚哥县销售房屋1,945套,销售价格中值为915,000美元,与5月份(920,000美元)相比下跌了0.5%;与去年同期(950,000美元)相比下跌了3.72%。

 

30年贷款利率6/2025为6.82%,与5月份(6.82%)相比没有变化;与去年同期(6.92%)相比下降了1.45%。

 

全美房价走势图。联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州, 400 多个城市独立房住宅价格的变化。4/2025月份房价和3月份相比下跌了0.4%;和去年同期相比升高了3%

 

 

本文作者:chen wang, PhD

加州房地产,房屋贷款经纪人

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