圣地亚哥房地产变化趋势，2026.3月版

2026年2月份圣地亚哥市北部区域房价与1/26月份相比下跌了3%。然而，与去年同期相比升高了6.3%。

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2024年，红线代表2025年，绿线代表2026年的数据。

 

2/2026房屋销售数量为205套，与1/26月份（148）相比大幅度增加，38.5%；与去年同期（189）相比增加了8.5%。

 

2/2026房屋销售价格中值(median)为1,185,000美元。与1/26月份相比（1,221,250美元）相比下跌了3%；与去年同期相比（1,115,000美元）升高了6.3%。

 

2/2026售价(median sold price: 1,185,000美元) ，与标价(median listing price: 1,185,000美元)相同。

 

2/2026每平方英尺的价格（单价）为671美元。与1/26月份（664美元）升高了1.1%；与去年同期（683美元）下降了1.8%。

 

2/2026从上市到售出的平均(mean)时间为38天。与1/26月份（48天）相比减少了20.8%；与去年同期（29天）相比升高了31%。

 

2/2026市场上房屋库存数量为449套。与1/26月份（414套）增加了8.5%。与去年同期（420套）相比增加了31%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。2/2026月度供应量为2.2个月，与1/26月份（2.8）相比升高了21.4%；与去年同期（2.2）相比没有变化。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

2/2026圣地亚哥县销售房屋1,629套(其中独立房为1,021套），销售价格中值为892,500美元，与1/26月份（899,250美元）相比下跌了0.8%；与去年同期（899,000美元）相比下跌了0.7%。

 

30年贷款利率：2/2026为6.05%。与1/26月份（6.19%）相比下降了0.82%；与去年同期（6.84%）相比下降了11.55%。

 

联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 汇总了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。据FHFA HPI，2024年第四季度至2025年第四季度期间美国房价上涨了1.8%。与2025年第三季度相比，2025年第四季度的房价上涨了0.8%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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