圣地亚哥房地产变化趋势，2025.8月版

2025年7月份圣地亚哥市北部区域房价与上个月相比下跌4.5%，比去年同期基本持平。市场上的房屋数量今年以来持续增高，1月份：365套，2月份：420套，3月份：527套，4月份：631套，5月份：685套，6月份：739套，7月份：739套。

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

 

7/2025房屋销售数量为232套，与6月份（224）相比较上升了3.6%；与去年同期（264）相比下跌了12.1%。

 

7/2025房屋销售价格中值(median)为1,172,500美元。与6月份相比（1,227,500美元）相比下跌了4.5%；与去年同期相比（1,177,500美元）下跌了0.4%。

 

7/2025售价(median sold price,1,172,500美元)低于标价(median listing price,1,250,000美元)的6.2%。

 

7/2025每平方英尺的价格（单价）为671美元。与6月份（702美元）下降了4.4%；与去年同期（705美元）下降了4.8%。

 

7/2025从上市到售出的平均(mean)时间为30天，与6月份（32天）减少了6.3%；与去年同期（21天）相比增加了42.9%。

 

7/2025市场上房屋库存数量为739套。与6月份（739套）相比没有变化。与去年同期（380套）相比大幅度增多，94.5%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。7/2025月度供应量为3.2个月，与6月份（3.3）相比减少了3.0%；与去年同期（1.7）相比大幅度增加，88.2%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

7/2025圣地亚哥县销售房屋1,981套，销售价格中值为900,000美元，与6月份（915,000美元）相比下跌了1.6%；与去年同期（920,000美元）相比下跌了2.2%。

 

30年贷款利率7/2025为6.72%，与6月份（6.82%）相比没降低了1.47%；与去年同期（6.85%）相比降低了1.9%。

 

全美房价走势图。联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 总结了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。5/2025月份房价和4月份相比下跌了0.2%；和去年同期相比升高了2.8%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

微信ID：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589