圣地亚哥房地产变化趋势，2026.2月版

2026年1月份圣地亚哥市北部区域房价与12/25月份相比升高了10%，与去年同期相比也升高了3.3%。与4/24的峰值相比，1/26房价下跌了9.7%。10/25房价达到最低，与4/24的峰值相比下跌了27.3%。圣地亚哥县1/26房价比6/24的峰值下跌了5.6%。圣地亚哥县10/25房价也达到最低，与6/24的峰值相比下跌了8%。

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2024年，红线代表2025年，绿线代表2026年的数据。

 

1/2026房屋销售数量为148套，与12/25月份（191）相比下跌了22.5%；与去年同期（172）相比增加了14%。

 

1/2026房屋销售价格中值(median)为1,221,250美元。与12/25月份相比（1,110,000美元）相比升高了10%；与去年同期相比（1,182,500美元）升高了3.3%。

 

1/2026售价(median sold price: 1,221,250美元) ，低于标价(median listing price: 1,239,450美元) 的1.5%（1.82万）。

 

1/2026每平方英尺的价格（单价）为664美元。与12/25月份（634美元）升高了4.7%；与去年同期（692美元）下降了4%。

 

1/2026从上市到售出的平均(mean)时间为48天。与12/25月份（46天）相比增加了4.3%；与去年同期（43天）相比下降了11.6%。

 

1/2026市场上房屋库存数量为414套。与12/25月份（166套）大幅度增加，149.4%。与去年同期（365套）相比增加了13.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。1/2026月度供应量为2.8个月，与12/25月份（0.9）相比大幅度升高，211.1%；与去年同期（2.1）相比也大幅度升高，33.3%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

1/2026圣地亚哥县销售房屋1,316套(其中独立房为849套），销售价格中值为899,250美元，与12/25月份（900,000美元）相比下降了0.1%；与去年同期（885,000美元）相比升高了1.6%。

 

30年贷款利率：1/2026为6.19%。与12/25月份（6.1%）相比下降了1.45%；与去年同期（6.96%）相比下降了12.36%。

 

联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 汇总了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。11/25月份美国房价上涨0.6%。从2024年11月到2025年11月房价上涨了1.9%。各地区房价变化幅度从大西洋中部地区的0.0%到东南部中部地区的+1.1%不等。12个月的房价变化幅度从太平洋地区的-0.4%到东北部中部地区的+5.1%不等。

 

 

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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