圣地亚哥房地产变化趋势，2023.12月版

圣地亚哥市北部地区11月份房屋销售价格降低，库存量增多，销售所需时间缩短。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

11/2023销售房子178套，与10月份（199）相比增多了10.6%；与去年同期（199）相比减少了10.6%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

11/2023房屋销售价格中值(median)为1,072,500美元。与10月份相比（1,185,000美元）相比降低了了9.5%；与去年同期相比（949,000美元）升高了13.0%。

 

11/2023售价(sold price)低于标价(listing price)的0.2%。10月份售价低于标价的1.7%。

 

11/2023每平方英尺的价格（单价）为648美元。与10月份（639美元）相比升高了了1.4%；与去年同期（594美元）相比上升了9.1%。

 

11/2023从上市到售出的平均(mean)时间为23天，与10月（24天）相比下降了4.2%；与去年同期（37天）相比下降了37.8%。

 

11/2023市场上房屋库存数量为600套。与10月份（574套）相比增多了4.5%。与去年同期（405套）相比增多了48.2%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。11/2023月度供应量为3.4个月，与10月份（2.9）相比增加了4.5%；与去年同期（2）相比增加了70.0%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

11/2023圣地亚哥县销售房屋数量为1,456套，销售价格中值为865,000美元。与10月份（860,000美元）相比上升了0.6%；与去年同期（770,000美元）相比上升了12.3%。

 

30年贷款利率11/2023为7.44%，与10月份（7.62%）相比降低了2.36%；与去年同期（6.81%）相比上升了9.25%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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