圣地亚哥房地产变化趋势，2022.12月版

圣地亚哥11月份房屋销售价格和10月份及去年同期基本相同。然而，与10月份相比销售数量和库存量都有所降低说明房屋上市数量减少。今年前6个月售价都高于标价，9月份售价和标价持平，10月份售价低于标价，11月份两者的差距继续扩大。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年11月份销售房子199套，与10月份（229）相比减少了13.1%；与去年同期（369）相比减少了46.1%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。

 

11月份房屋销售价格中值(median)为949,000美元。与10月份相比（965,000美元）相比下降了了1.7%；与去年同期相比（951,00美元）降低了0.2%。

 

11月售价(sold price)低于标价(listing price)的5.0%。10月份售价低于标价的2.0%。

 

11月份每平方英尺的价格（单价）为594美元。与10月份（593美元）相比上升了0.2%；与去年同期（586美元）相比升高了1.4%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间11月份为37天，和10月份（30天）相比增加了23.3%；与去年同期（17天）相比大幅度上升，117.7%。

 

房屋库存量11月份为405套。与10月份（400套）相比下降了17.4%。与去年同期（253套）相比大幅度升高，60.1%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。11月份月供应量为2.0个月，比10月份的2.1个月减少了4.8%；与去年同期（0.7）相比升高了185.7%。

 

圣地亚哥县11月份销售房屋1630套,销售价格中值为770,000美元。与10月份（785,000美元）相比下降了1.9%；与去年同期（770,000美元）相比没有变化。

 

11月份30年贷款利率为6.81%，与10月份（6.90%）相比降低了1.30%；与去年同期（3.97%）相比上升了71.54%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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