三重净租赁 (NNN)：含义及使用方式

什么是三重净租赁（NNN）？
三重净租赁（triple-net 或 NNN）是一种物业租赁协议，承租人承诺支付所有费用，包括房地产税、建筑保险和维护费用。这些费用是租金和水电费之外的费用。NNN 是商业物业净租赁的一种。单净租赁要求承租人支付物业税和租金，而双净租赁通常附加物业保险。

关键要点
通过三重净租赁（NNN），承租人同意支付房地产税、建筑保险、维护、租金和水电费等物业费用。
三重净租赁在商业房地产中很常见。
三重净租赁的租金较低，因为承租人承担费用，否则由业主支付。

了解三重净租赁 (NNN)
在商业房地产中，净租赁是一种由租户支付部分或全部税费和维护费用的合同。三重净租赁要求租户在租赁期内 支付建筑物的物业税、建筑保险以及任何维护或维修费用。

三重净租赁的租金通常低于标准租赁协议的租金。资本化率（“cap rate”）是商业地产的预期回报率。用于计算租赁金额的资本化率通常部分取决于租户的信用评级。

三重净租赁的优点
对于租户：租户负责物业的维护、保养和外观
，并直接控制他们支付的费用，例如电费或水费。他们还可以选择自己喜欢的保险公司，并在必要时对税款提出抗议。

对于房东来说：三重净租赁提供了稳定而持续的收入来源。公用事业费用、维修费用、税费和物业管理费都转嫁给了租户。

三重净租赁的缺点
对于租户：租户承担税收和保险费用增加的风险。房东在确定租金时可能会高估运营成本，导致租户多付一些费用。入住期间可能会产生意外费用。

对于房东来说：寻找愿意签署三重净租约的优质可靠租户可能具有挑战性。租户之间的停工期可能会导致建筑物空置期间没有租金收入。租户的财务实力和稳定性是关键，因为他们负责运营费用。

投资三重净租赁
对于寻求稳定收入且风险较低的投资者来说，三重净租赁物业是一种受欢迎的投资工具。三重净租赁投资通常包括三处或以上高档商业物业的投资组合，这些物业全部由单一租户出租，且有现成的现金流。

商业地产包括写字楼、商场、工业园，或银行、药店、连锁餐厅经营的独立建筑，租期一般为10-15年，租金会逐渐上涨。

投资者可获得的好处包括长期稳定的收入，以及基础资产可能实现资本增值。投资者可以投资优质房地产，无需担心空置、改善成本或租赁费等管理问题。当基础资产出售时，投资者可以通过 1031 税收递延交换将其资本转入另一项三重净租赁投资，而无需纳税。

https://www.investopedia.com/terms/t/triple-net-lease-nnn.asp