我做房地产“走麦城”的故事(1)-在美国经营房地产(九）

我做房地产“走麦城”的故事(1)-在美国经营房地产

如山

（2009年12月15日）

在听了我说的这么多房地产故事和体会之后，有些网友问我是否曾经有“走麦城”的经历。哪能没有呢？还不止一个。网友想我说说我做房地产“走麦城”的故事，这是可以理解的。因为他们想从中吸取一些教训。我并不忌讳说我的失败史。相反，我身边的朋友很多都听过我说的失败故事。但是说多了别人还以为我故意说来吓唬他们。现在我挑几个跟大家分享一下。

故事一

话说2001年我刚刚进入房地产市场买foreclosure房，已经参加了几次竞投，都未曾成功买入一个。挫折感越来越强。那一天我看中了一个小house。资料显示建于1903年， 2个房1个洗手间，710平方英尺。开拍价6万。当时我志在必得，也没仔细想好最高投到多少。当时想6万开拍，加一倍多到13万总可以拿下了吧。拍卖场上一共20多人注册竞投。价格上到13万时只剩下我跟另外一个竞投者。我想已经到了这个地步，也许再高一二千对方应该就停了。结果对方没有停的意思，我也总抱着再高一二百没问题，装修或者其它方面很容易省下这么一点钱。别人能够做的价，我高一二百就不能做？再加上拍卖场上众众目睽睽之下，只剩下我和另一位在一路bid高，顿时有一种舍我其谁的豪迈感觉。就这样与对方每次叫价一二百轮翻往上加，不知不觉就到了16万。最后我以$160,100夺得。我得意洋洋，像个凯旋归来的英雄一样接受着周围人的祝贺。当时还有一位在旁边观看的台湾同胞过来伸出大拇指说：好样的，你给我们海外华裔争光！我虽然口上应着：哪里，哪里，过奖了。其实当时内心真觉得自己是那么回事了。那“伟人”的感觉真爽。

买完房子到那再转转，一个邻居告诉我，这房子早就没人住了。我赶紧进去一看，我的妈呀，里面除了从门口进去留下一条路，厨房除了炉头的地方，其它全是垃圾袋从地板堆到天花板。邻居跑过来看，说怪不得从来都没看见屋主有垃圾桶放出来，原来都在里面了。后来光是清垃圾就花了9千多。垃圾清走后，里面墙壁全是mold。又要专门处理mold的公司来清除。再一看，房子living room往一边倾斜，原来是整个房子没有地基。屋顶roof已经有5层，早超过规定的2层。我通常是买下物业的当时，还没拿到Trustee’s Deed完成Deed recording等相关转让程序就向保险公司买保险。因为这个保险公司长期跟我配合，很flexible，从来没有什么困难。但是，当我清完垃圾，保险公司通知我，这个房子他们不接受投保，一个月内取消我的保单，建议我另找接受非标准（Non stander）的保险公司。那是普通保费的4倍多。

最后卖出收回钱时间约半年。卖价21万5千。直接亏损2万多，还不算资金占用和本人时间精力等机会成本。想想为了“爽”那么二三十分钟，成本可真高呀。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

 

 

 

 

 

 

 

 

[一生有求]

不明白你怎样亏损2万的， 你16万拿下， 垃圾处理9千， 卖掉21.5万。 我通常去拍卖或者竞争， 自己给自己一个心理价位， 过了自己的心理价位， 我绝不跟入了。

[causa]

亲自到拍卖现场买房子，有时真的很难保持冷静。

我也很害怕亲自到现场抢房子，所以眼不见心为“静”，总是电话操作， 请人代买。

自己在电脑前算价格。看利润百分比。超过就绝对放弃。