北京上海房价格还会持续增长,有望五万人民币一平米

两万一方已经很疯狂了,居然人为五万一方才合理.我头一次听到这种言论的时候也是不可思议.但仔细推算了一下,发现的确有道理.

根本的误区就在于中国是社会主义初级阶段,封建资本主义阶段.无论从房价工薪比来分析房价过高,还是从人口众多来分析房价该高,都是边角.中国的房市是资本主体房市,而不是消费主体房市.消费主体,人口工薪意义很大.资本主体,关键是资本量,人多没有用.这也就是为什么老百姓再不满,房价还是涨.

欧美消费主体市场,资本不直接控房,而是赚房贷的收益.同时倒房也就有房贷的压力,房贷会迫使倒房者穿破泡沫.而资本主体市场,资本直接控房,与其说是投资投机,不如说是一种储蓄行为.因而缺少现金流通压力而破裂泡沫.

造成这种结果的原因有三.一是中国贫富差别极大,实际远超欧美.二是中国发财的多是权利背景,再投资的能力和意愿都受限制.三是地主情节和房市上升的循环心理.

10%的人得到55%的国家发展收益,90%的人分滩45%的工薪.除去日常消费后,10%的人拿45%GDP投资储蓄,30%GDP到房市;90%的人拿架子15%的GDP投资储蓄,10%GDP到房市.结果就是房市是50%是储蓄或资本沉淀,25%投资投机,25%消费.

每年三万亿资本流入房市,对七亿平米的建设量,四万一平不是梦,一线城市就更别说了.