上次介绍了投资房的灯具，“租赁房”和我们自住房有点不一样，需要拍卖的房子又有些不一样。这些都是室内的灯具，还有一类是室外的灯具：有些是前院通道的灯具，有些是后院照明用灯，有些是阳台、露台的灯具，还有大门入口的“风灯”。这类灯的安全性要求更高，因为可能日晒雨淋，需要有防水措施，但一般注明“室外用灯”都有相应的保护，[阅读全文]
袋鼠国Bob
澳洲华人的生活记载
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(2024-11-22 17:37:18)
上次介绍了投资房的灯具，“租赁房”和我们自住房有点不一样，需要拍卖的房子又有些不一样。这些都是室内的灯具，还有一类是室外的灯具：有些是前院通道的灯具，有些是后院照明用灯，有些是阳台、露台的灯具，还有大门入口的“风灯”。这类灯的安全性要求更高，因为可能日晒雨淋，需要有防水措施，但一般注明“室外用灯”都有相应的保护，[阅读全文]
(2024-11-21 18:01:33)
本次介绍装修中“灯具”这个实用的内容，即便不是“卖房子”，对居家生活也是有帮助的。 卖房子要做开放展示，非常重要的一个方面是“灯具”，要是原来的房子带有比较考究的灯具，也没有损坏，最好不要大变动，只是清洁灯具，配齐灯泡，最好换上节能效率高的LED灯泡。 我们知道电灯发光的亮度用“流明”（LUMENS）衡量，效率[阅读全文]
(2024-11-20 17:35:30)
本次介绍我自己修缮的一个“阳光房”。其实抓住几个要点，即便不是专业装修工，也可以局部完成家中的装修，效果完全不一样。 该投资房买来后，租赁一个接一个，我几乎没进去过。我的印象中，这个房子有一个“阳光房”，大概有4米见方，应该会有十几平方米，顶上有透明瓦，一边是木围栏，一边就进入洗衣房和厨房，蛮实用的一个区域，地基有一[阅读全文]
(2024-11-19 18:03:53)
这次谈两个玻璃窗常见的问题。 拿到钥匙进入室内后，接通水电煤，装修工、电工、水暖工和油漆工就可以开始装修，一切进展顺利。但业主需要主控工序，不要因为赶进度各个工种同时开始。一般情况下大装修的部位先开始，比如厨房、浴室、卫生间等；之后再做地板和油漆墙面。 首次进入室内的照片 但我自己还是要做一些清理，外墙的粉刷，修[阅读全文]
(2024-11-18 17:58:50)
我又遇到一个棘手的问题！ 在这个“投资房装修”系列开始时，我谈到打算将房子收回，做装修后再上市出售。但这里有个问题，里面的租客要清场。我这个房子两三年前就准备卖，无奈一是疫情的缘故没有市场。另外隔壁在盖新房子，工地一团糟，不是卖房的时机。所以我在租客结束一年的租约，并没有签订长期租约，而是MonthlyBased按月续约，租金也没有什么[阅读全文]
(2024-11-17 16:58:22)
我们经常会看到一些“生活小制作”视频，我留意了一下，不光我们华人朋友有各种制作，世界上很多国家的巧手们，都在利用一些废容器制作漂亮而实用的生活小物品，废物再利用，而且不花钱支持环境保护。这次我介绍一个2L洗衣液塑料壶，简单开两面口，就可以种上蟹爪兰，成为具有流线型的双层种植容器。 2立升的洗衣液塑料壶 揭掉不干胶[阅读全文]
(2024-11-16 15:41:15)
这次整个装修和拍卖都是因为这条车道，其实现阶段墨尔本并不是卖房的好时期。这个房子有通往车库的独立车道，但原先车道边上有一棵大树，树根将车道水泥顶开裂缝，之后枯死的树根在租客货车碾压下，地面部分呈现凹陷。在租赁法里面，这属于业主负责，一旦出现危险由业主负全责。所以不得已，我清空租客，装修后卖房子。 这里提醒那些车道、自来水管[阅读全文]
(2024-11-15 18:24:47)
前面介绍了围栏、“玫瑰园”和重建荒废了的花园，还有一个重要的区域就是草坪。草坪因为各种原因，容易造成东缺一块，西缺一块，非常难看。一般出租房的租客很少高兴打理草坪，甚至将汽车停在草坪上，更容易造成大片地表外露，草坪草都枯黄；另一种情况是布满蒲公英之类的杂草，这类杂草硕大的叶子，会将草坪草挤掉，即便是剪除杂草，也是一个坑，[阅读全文]
(2024-11-14 18:00:53)
上次介绍了抗旱、容易生存的“蓝烟小星辰花”、“丝兰”和“吊兰”等植物，选好植物之后，这次就介绍种植，最后看看效果。 《投资房装修之三：投资房植物挑选要点》 每个花园都有一两个比较重要的区域，西人园艺设计中称为“focalpoint”，这块扇形区域是这个花园中最重要的部位，是进出房屋最频繁的区域。这个扇形区域阳光[阅读全文]
(2024-11-13 17:47:18)
上次介绍了“玫瑰园”的修建，花不多的时间和极少的费用就完成了。时间刚好是早春，所以到初夏的拍卖，这个区域真的是第一道美丽风景线，加分很多，这也说明最初园艺设计的策略是正确的： 《投资房装修之二：开辟一个“玫瑰园”》 通常装修一个不久要卖的房子，这和住家长期自己居住的房子有些不同，在做花园时需要掌握几个原则： [阅读全文]
