袋鼠国Bob
澳洲华人的生活记载
前篇讲到卖房子的“美化装饰”Staging，我给出一些前后两者的比较例子，很显然，经过专业装饰公司的布置，很温馨美观。其实也花不了多少钱，但性价比较高。布置好的房子要做广告，比如上地产Web网站，物业前面的街边要立一块广告牌，还要印刷一些4A的单张，以供看房者索要。
所以在卖房过程中，专业摄影（Professional Real Estate Photography） 的确是做广告吸引买家的关键环节。而且这些专业摄影师“见多识广”，在摆设和取景角度、光线设定都很有经验，作为房东需要好好和摄影师沟通，在不确定的情况下，可以听听摄影师的意见。比如上次装饰公司在厅里挂了一幅色彩反差不太协调，质量也不咋地油画，我也不确定。最后参考摄影师的意见，还是采用浅色的装饰画。
作为房东（卖家）在安排摄影前后应注意的重点，可分为四个阶段说明：
一、拍摄前准备（Preparation）
这是最重要的阶段，照片质量的80%取决于“拍摄前的准备”。
1. 彻底清洁
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房子要像“展示厅”一样干净：地板、玻璃、厨房灶台、浴室瓷砖都要无水渍无灰尘。
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特别注意 镜面、窗户、厨房油烟区、厕所镜子。
2. 去除杂物（Declutter）
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收起多余家具、遥控器、电线、纸巾盒、牙刷架、洗发精瓶。
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厨房只留少量整齐的装饰物（例如：水果盘、鲜花）。
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客厅保持空间感，移除多余小摆设。
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卧室床单要平整、枕头对称。
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浴室毛巾整齐叠好、厕所盖盖上。
3. 布置光线与氛围
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尽量选择阳光充足的时间段（上午或傍晚）拍摄。
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打开所有窗帘、灯具，让摄影师决定光线混合。
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若有阳台或花园，可摆上几株植物、咖啡杯，营造生活气息。
4. 室外部分
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割草、修剪灌木。
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清理车道、信箱、垃圾桶。
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门口的外观照片非常重要，建议摆上迎宾花或干净的门垫。
二、拍摄当天（During the Shoot）
1. 摄影师通常需要至少1小时
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请提前到场，确保灯光、窗帘、家具布置都已准备好。
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不要临时移动家具，以免影响连贯性。
2. 协助摄影师了解亮点
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告诉摄影师房子的“卖点”：例如朝向、景观、户型、特色阳台、翻新厨房等。
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他会重点拍摄这些部分。
3. 可要求多角度拍摄
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请摄影师多拍几张不同视角的客厅和厨房。
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如果房子采光好，要求“黄昏拍摄”（twilight shoot）更显温馨。
三、照片审查与选择（After the Shoot）
1. 要求照片修图但不过度
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摄影师通常会做专业后期修饰（调光、校色、去畸变），但要避免失真。
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不要让买家到现场时“落差太大”。
2. 挑选封面图
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第一张（listing cover photo）最关键，通常选客厅或外观全景。
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第二张可用厨房、第三张卧室或花园。
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目标：让买家在Web浏览时停留超过3秒。
因为我的这个房子前面是经过专业装饰公司布置的，按照上面的清单，只是辅助做一些工作，总体感觉要干净整洁，摆设合理。但是也不要太迷信摄影师，因为个人的理解不一样，还有摄影师拍照仅仅是两个小时，室外的阳光角度、强度都可能直接影响照片的质量，尽管摄影师可以用专业软件修图，但专业上并不非常强调，除非万不得已。
比如这个摄影师在摄影时，将所有的窗帘拉开，这样自然光线比较强，但窗外就一清二楚。我就更喜欢将双层卷帘窗帘（Day and Night）的白天半透明窗帘拉下，这就更凸显室内镜头的聚焦点。
摄影师拍摄的：窗外比较乱
手机拍摄：半透明窗帘遮盖一下
摄影师拍摄的：窗外比较乱
手机拍摄：半透明窗帘遮盖一下
摄影师拍摄的：一排小树很难看
“蓝烟星辰花”和“法国薰衣草”很协调
一般中介做广告是一个Package（包括摄影），有几种选择，比较高档的有3D VR，是这种360的视频，再下来是简单的视频，随走随介绍，还有航拍。但在价格上是不同的，而且广告的费用是支付在前的，无论房子是不是卖了，都要付这笔钱。换一家公司另外做，另外付钱。
是否做3D视频，360视频，还是航拍？取决于物业的需要，像比较高档的房子，最好做比较先进的摄影。我这个房子一般般，不值得做这些，所以我没安排。