地产是有周期的，但不同地域的周期是不一样的，我曾经写过次贷危机周期无意间跟跑的经历： 不经意间跟着地产周期遛了个弯 具体说，西部尤其是加州，是周期的引领者，其它地区相对滞后。 先说说次贷危机那个周期。 2012年加州内陆的房价，不到两年几乎翻了倍，而佛州和美国中部尤其是中西部的很多地区，2014年房价还没起来。佛州是在2016年大批银行房被处理[阅读全文]
建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2024-07-15 04:01:38)
地产是有周期的，但不同地域的周期是不一样的，我曾经写过次贷危机周期无意间跟跑的经历： 不经意间跟着地产周期遛了个弯 具体说，西部尤其是加州，是周期的引领者，其它地区相对滞后。 先说说次贷危机那个周期。 2012年加州内陆的房价，不到两年几乎翻了倍，而佛州和美国中部尤其是中西部的很多地区，2014年房价还没起来。佛州是在2016年大批银行房被处理[阅读全文]
(2024-07-04 06:06:57)
可能很少有人会像我这样痴迷于房价指数，尤其是各地的房价指数。即便不能说是天天查，至少我是月月查。大多数人只投资自己家门口，不甚关心其它地区的房价涨跌，而我投资房产并不局限于地域，所以我也算不上是吃饱饭撑的。 经常看的话，即便只看房价指数，有时也能看出点端倪来。一个地区房价的涨跌会有一定的trend，而一个trend的形成大多不是一两天形成的，要[阅读全文]
(2024-06-24 03:03:38)
昨天看到坛子上转发的一篇文章： 30岁花街让我财富自由，提前退休！40岁“返贫”，重返职场 其实，我只瞟一眼题目就知道说的是谁，再看看下面的评论，觉得与事实好像有些出入，至少那不是真相的全部！ 文中的主人公SamDogen，是FIREmovement的倡导人之一（其他的倡导者还包括MrMoneyMustache等,其中VickiRobin所著的YourMoneyorYourLife应该算是FIREmovement的Bible吧）。 Dogen[阅读全文]
(2024-06-16 10:34:08)
前几天写了一篇文章，谈到当前美国很多公寓楼私募众筹面临的困境：
哀鸿遍地的美国公寓楼私募众筹业
他们用到的债务（贷款）有以下几个主要特征：
都是短期债务，一般5~7年，甚至更短，比如过桥贷至多3年
很多选择浮动利率，InterestOnly，有的对利率进行了对冲（Hedge）
下面说说贷款期限的长短和利率对冲有关的风险问题。
这里还用上篇文章中提到的例[阅读全文]
(2024-06-11 10:32:10)
本次地产调整，受冲击最大的是办公大楼业。但办公大楼崩盘的原因相对复杂些，至少利率并不是最主要的原因，而像居家工作等人们生活习惯的改变才是主因。
受冲击仅次于办公大楼排名第二的应该是美国公寓楼业，确切地说是用短期浮动利率债务抄大型公寓楼的投资者（而用长期固定利率投资大型公寓楼的投资者则受影响不大）。很多私募众筹者用的就是这种短期和浮[阅读全文]
(2024-06-01 11:25:03)
过去几个月，本人的信用分数是一落千丈，从三个多月前的800直降到最低的729，最近才反弹回736，空口无凭，这是根据三大信用机构之一的Experian得到的真实数据： 到底发生了什么事？ 话说大约三月前，有一个信用卡公司提供一年零利率的CashAdvance，尽管有3%的Transferfee，但一是我当时钱紧，二是我见钱眼开，心想不过相当于3%的利率，怎么还赚不回来，再说即便用来腐[阅读全文]
(2024-05-26 11:18:45)
以前家里有工资收入的时候，家里的资产也不过两部分：房产和退休金。即便是房产，现金流也不是太好。因为刚开始时，现金流并不是投资的首要目标，而资产回报最大化才是。
四五年前开始，为增加现金流，为以后没有工资收入的日子做准备，并且也不想变卖房产和动用退休金，就先后从房产里掏出来不太到一米的资金，我对这笔资金的具体要求是：你老兄每年得给我[阅读全文]
(2024-04-11 19:58:23)
我的出租房都是物业管理公司管理的，每个月近15号才能收到租金的directdeposit。而每月自动设置的贷款付款都是在这之前。也就是说每个月我是先付贷款，然后才能收到租金，这样银行账号里不得不保持不少的现金，为下个月的付贷款做准备。而银行账号里的现金基本是没利息的，对此我一直感到十分不爽。
一两年前曾经尝试想看看能不能找到有足够利息的checkingaccount，结[阅读全文]
(2024-04-11 19:10:39)
在宁大人投资过的五个地区中，应该说是碰到四次狗屎运，然后在家门口踩了泼狗屎。
碰到狗屎运绝不是宁大人的先见之明，而家门口踩到的狗屎确在宁大人的意料之中！
加州的投资是瞎跟风，即便有功劳也是朋友英老大的。
佛州的市场尽管是宁大人精心挑选的，但现在看来，当时那样的市场闭眼可以摸到一大把。
犹他的投资是宁大人目前最满意的，不仅六七年内[阅读全文]
(2024-04-11 19:10:21)
2016年宁大人在做套现重贷的同时，也在继续寻找机会。他先是沿用以前的老套路，想继续在佛州P镇投资，但此时P镇的房价已经升高了一些，他连续对几个房子投了标都没有拿到。此时的P镇相对于自己的家乡德州H城来说已经没有什么优势了，他又花了有近一个月的时间分析H城当地的房产市场，H城由于前一段时间的石油价格崩盘，有些地方房价有些下滑，西部靠近能源走廊有[阅读全文]
