博文
(2020-10-26 13:07:47)
看到投坛好些地主在讲分租故事，也分享几个。
有个小房子，因为历史问题堆了很多杂物家俱等，前些年没有整个出租，而是把其中两个卧室分租出去，分别找的房客，包水电煤气，但不管上网电视。可能一共换了4-5个房客吧。
住得最长的是个快六十岁的白人女士，住了好些年。她说她原来是老师，但因为健康原因已经不工作，开始拿socialsecurity。她搬进去后大概大半年[阅读全文]
(2020-09-30 07:13:00)
两周前一个出租房的邻居给我发邮件，说我的树有白蚁和carpenterants，要我砍树。这树是在我的地和他的地以及另一个邻居的地的交界处，我不清楚树是不是我的，他说是我的。他说有朋友在不同的砍树公司可以帮估计，今天他给了我5个估价，从4500到6500,nostumpgrinding。见他发给我的照片，有从他房子拍的树，里面的白栅栏是他的，还有他认为有白蚁的地方。我的问题是： 1，[阅读全文]
(2020-09-10 12:41:50)
有这么多房子在出售，就从中选了几个各方面觉得合适的房子仔细看看，看到过去交易记录时，就有些疑问。过去这五六年，大部分地区的房子都应该是涨的，特别是东西海岸的房子涨得更多，奥兰多是度假热点，按道理涨幅应该不小。但现在看的这几个房子，从交易记录来看近五六年没有涨多少，甚至有出现降价的情况。比如有一个房子的交易记录：2012年32.5万，2015年37.5万[阅读全文]
(2020-09-09 09:22:54)
天气眼看就要变冷，想到漫长的冬季将至，不禁对南部冬天的阳光和海滩生出向往。这几天对佛罗里达的度假屋开始有兴趣，想着买一个condo或小房子，年纪大了受不了寒冷时，可以冬天去住段时间。又想着房子平时空着不好，如果能短租出去，不需赚钱，只要可以把日常费用打平就很好了。不太了解短租，但也听说现在越来越多的地方对短租进行限制，只能在专门的zoning地区[阅读全文]
(2020-09-03 13:43:23)
经常看到有做Airbnb之类短租生意的投资者做分享，说他们怎样在没有房没有什么钱的情况下开展Airbnb业务，一段时间后逆袭变为年赚十几万的成功人士。他们的秘籍就是租别人的房子做Airbnb，这样不需要自己有房子，只要付给房东一个月押金就可以租下房子开始生意了。想想看，现在有哪个生意是只需要两千块钱的初始资金，就能很快有收入然后日进斗金的？
有些出租房子[阅读全文]
(2020-09-03 13:42:20)
如果是房客付自己的电费的话，各个州的规定不同，需要查询当地的条款。
我在的地方按我的理解，如果是上下两个单元的multifamily，楼外、地下室、楼梯上的灯算是在commonarea，法规是要求房东付commonarea的电费，所以最好commonarea的用电接在housemeter上。
如果没有housemeter，commonarea的用电就是接在房客的电表上，是房客付这部份电费，房客如果懂的话，可以去法庭要求赔偿[阅读全文]
(2020-09-03 13:35:03)
前几天给一个contractor发短信，有个活拖了2个月了还没去做，2个月前他说他的膝盖受伤了需要做小手术，等了这么久估计膝盖快好了，租客发短信来问。Contractor几天没回答，我为这活在HD网上买的材料他2个月前就取走了，我有点担心材料是否还在，今天又给他发短信，提醒他材料价值上百。他这次倒是很快回了，说前几天没回信是因为他太太遇到了严重的车祸住院。 我只好[阅读全文]
(2020-05-09 15:16:26)
四月下旬，麻州Governer正式签发EvictionMoratorium的命令，偶参加的一个房东协会请了两位资深律师来一起在Zoom开会，给大家讲解在tenant不付房租的情况下不能做什么。（注：在tenant危害公共安全时，还是可以开始evict程序）
律师说了这么几点：
－Moratorium到八月中旬或州紧急状态结束后的45天停止。这期间，不能fileeviction，不能发Noticetoquit；
－绝对不要给tenant发任何要他们[阅读全文]
(2020-05-07 08:44:42)
看投资论坛里的帖子，小微地主称号已被有近百个unit的占用，那偶只有几个的只好是纳米地主了。疾风知劲/孬草，纳米地主评点一下几个房客这两月的表现。
两个没想到：
首先，没想到三月份最开始说四月交租有问题的是白玉和半白玉房客。这在以前的帖子里写到过，还把发给房客的信贴了出来。当时两个房客看信后都回答四月会按时交租。
后来的发展是，白玉房客[阅读全文]
(2020-05-06 08:21:11)
以前一直是用Zillow和Craigslist发出租房广告，年初听说Facebook的MarketPlace发广告效果好还免费，决定试一试。
新开了个Facebook账号专门用于出租，然后发现怎么都找不到MarketPlace的link，才知道新开账号一开始是不让用Marketplace的。试着在当地的几个forrentgroup里发广告，每个群里有几百人，来联系的人并不多，聊胜于无吧。后来想到没准可以在当地的yardsalegroup里发，这些群也允许[阅读全文]
