博文
(2020-03-22 12:41:30)
曾有对30多岁夫妻，搬来时两人收入和信用都不错。丈夫在dealership当manager，妻子是RN年挣八万。一年无事。后来突然开始抱怨洗碗机、卫生间地板等等，于是要PM换了洗碗机修了地板，可是他们说还有问题，开始不付房租。派PM去安抚他们看还要怎么修理，PM却从和妻子的谈话中发现丈夫已失业在家三个多月，妻子独立付了一段时间生活开销后不太愿意了，所以气电信用卡账单[阅读全文]
(2020-03-18 04:22:10)
U.S.CitiesAreTemporarilyBanningEvictionsasCoronavirusOutbreakWorsens
https://www.realtor.com/news/real-estate-news/u-s-cities-are-temporarily-banning-evictions-as-coronavirus-outbreak-worsens/
1，多州都开始了，文中列举了：CA,MA,WA,FL,MD,NY,PA，etc.估计其它地方很快跟上
2，政府官员是这么想的：Banevictiontoavoidgreaterpublichealthemergency.和publichealth联系上了，不再只是房租问题。
Avoidi...[阅读全文]
(2020-03-18 04:20:32)
今天收到上周填的1099被成功efile的信息，这个1099的对象是PM。但昨晚收到PM儿子的短信，说PM上午已去世了。
真没想到PM这么快就去了。PM七十多岁，前年发现有癌症，今年初加重。最后一次见PM是一月中，他看起来很瘦，精神还行，交给我一个出租房的钥匙，后来就基本联系不上他。PM的消息从他儿子那来，他儿子上周去看他，帮我带了一束花去，说他父亲大部分时间躺在床[阅读全文]
(2020-03-07 19:39:23)
冬天不容易找合适的房客，找了一个月，总算有个还凑合的家庭来了，3月1日搬，也可能提前。昨天查完信用pass后，我要他们今天来先交一个月的押金，这样我就不再收其它的申请，过几天签lease。在这里查了以前的帖子，看到大家建议这个押金要叫holdingdeposit，而不是securitydeposit，最好有agreement。如果最后房客不搬，有人说押金可全扣，有人说按天扣。吸取大家的意见，为免[阅读全文]
(2020-03-07 19:37:31)
这个案子9月上庭后以为结束了，发了帖子庆贺。原帖在下，里面还有讲述前因后果的几个帖子链接：
让房客搬走结局－房客终于搬走了，法庭判决https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1353133.html
当时还说：“这个case这样轻松收场，我也没想到。这是个麻烦的房客，从我犹豫不决想让他们走，到下决心要让他们走给notice，到最后结束，前后有半年时间。”
但事实证明，麻烦房[阅读全文]
(2019-09-25 19:24:25)
这是2018年发在投资理财论坛的一个帖子搬过来的。这个房客已被赶走，就是另几篇赶房客文的主角。
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在中低档社区有一个duplex，100年的老房子。其中一个townhouse是2017.10－2018.9的lease。我经常不在本地，所以是我的agent帮租和修理，我和这个agent已合作很久，所以比较信任。tenant和我email联系。
这个Tenants是一个中年白领女子和她的年轻的不太工作的男友，[阅读全文]
(2019-09-25 19:22:02)
这真是个故事了，有点长，还有几个波澜转折，地主们耐心些看完。
这个房客已住了4年，他是个districtcourtattorney，不是平时我们说的打官司的律师。我们之间一直和平，因为我有一个propertymanager，平时我很少去房子的，和他用邮件联系。他有2个小孩子，太太又怀孕了，于是他决定买房。7月份时他告诉说8月份搬走，我发了广告，但半个月后他又说房子没买成不搬了，我问他[阅读全文]
(2019-09-25 19:20:38)
在Zillow一个月前放的租房广告，一个星期前因为要修理就deactivate，今天再activate，竟然还是按一个月前的位置排在很后面，而且显示30daysold。试了renew，试了添加照片，都不行。另外有2个房子也是差不多一个月前我在zillow上看到的，现在却都排在前面，显示只有几天old，这是怎么做到的？zillow都是要求真实地址的，所以我也不能把原来的广告删了，重新create一个，因为是同一[阅读全文]
(2019-09-25 19:13:03)
看到有地主在问房客搬走欠钱的事情。我的出租房不多，过去十年大概有过5、6个欠房租被evict的租户，大部分走了就走了，我们也没去追讨欠租，主要是很难追回浪费时间。不过曾有2个租户过几年把欠款还请了，我觉得没什么特别，但我现在的PM说在他三十年PM生涯中遇到这种情况不多，特别是一个几年来按月还钱的租户。在这分享一下。
第一个还钱的租户，是大概八年前[阅读全文]
(2019-09-25 19:11:52)
大家帮出出主意。谢谢！
这个房客是麻烦的房客，平时要求多要求高，擅于用法规保护自己，和我的PM闹得不愉快，去年曾把我们告到city，我被迫降了房租。我早想让他们走，怕被说我们报复他们给city告状，忍到今年5月，PM告诉他们说我们夏天需要收回房子装修，他们说喜欢这里不想搬等等。PM当时劝我考虑让他们留下，因为他们难缠，要赶走他们只怕要花不少时间和钱，[阅读全文]
