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度假房背后的故事-2

(2020-09-10 12:41:50) 下一个

有这么多房子在出售,就从中选了几个各方面觉得合适的房子仔细看看,看到过去交易记录时,就有些疑问。过去这五六年,大部分地区的房子都应该是涨的,特别是东西海岸的房子涨得更多,奥兰多是度假热点,按道理涨幅应该不小。但现在看的这几个房子,从交易记录来看近五六年没有涨多少,甚至有出现降价的情况。比如有一个房子的交易记录:2012年32.5万,2015年37.5万,2019年32.7万,现在售价35万。

这就有点意思了。这个房子现在做短租,从照片上看房内房外都比较漂亮。如果说现在的房主是因为疫情中短租生意不好卖房子,那么上一任屋主在2019年为什么会愿意亏本几万卖呢?从上一任屋主卖房的listing来看,他当时也是在做短租的,照片和现在差不多。想了想,能想到的原因就是短租生意是亏损的,为了止损而不得不卖房。

再多查了下这个房子以前的交易记录,就更有意思了。这个房子在2008年以26万成交,是银行拍卖的房子,很合算的。这任屋主自称花了6万装修升级了这个房子,然后在2009年想以52万的价格出售,在当时不好的经济环境下肯定是卖不掉的,把价格降到48万还是卖不掉,于是屋主撤回了房子。一直等到2012年,这个房子以32.5万卖掉。也就是说这任屋主虽然在2008年捡了个便宜,但他装修后在2012年卖掉,基本是没赚钱的。

时间轴再拉长点,一直回到房子新建时,后面发生的事情就有点令人唏嘘。这个房子2006年建成,当时的价格是53万,是的,没看错。仅仅10个月后,这个房子被以57万转手,看起来第一个屋主是投资者,做了一个短炒赚了4万,但是如果减去经纪费交易成本,应该也没怎么赚钱。2006年底基本是上一次地产泡沫的顶峰,那个以57万接手的人是接到了最后一棒,然后他的贷款银行买单,在一年多之后的2008年以26万处理了这个房产,亏损了二十几万。

这个房子从建成到现在差不多15年,交易频繁,但似乎并没有一任屋主真正赚到钱。看看2006年到2008年的那两次交易,那任屋主从满怀热情地投资到后来以银行拍卖惨淡收场;还有2008年从银行买到低价房的屋主,从自认为翻卖能挣得丰厚利润到最后只拿回来了成本;后面的做短租的屋主亏损卖房,估计也是从无限地憧憬到后来认识到现实的无奈。

一个度假屋,后面却也承载着很多欢喜哀愁的故事。投资需谨慎啊!

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阅读 ()评论 (6)
评论
mominma 回复 悄悄话 回复 'ebfc1234' 的评论 : 牛人!
ebfc1234 回复 悄悄话 做任何生意都是如果自己不involve,请人打理, 肯定是亏钱的。度假屋如果请中介打理, 钱都被中介赚了, 任何的维修维护都是房主要出, 不亏才怪。
我接手了好几个度假屋都是房主撑不下去了, 我买过来自己经营, 非常的赚钱, 我自己做市场, 销售, 客服, 管理手下的打扫卫生的, 维修维护, 利润一个房子一年可以到20-25%的买入价格。
ebfc1234 回复 悄悄话 做任何生意都是如果自己不involve,请人打理, 肯定是亏钱的。度假屋如果请中介打理, 钱都被中介赚了, 任何的维修维护都是房主要出, 不亏才怪。
我接手了好几个度假屋都是房主撑不下去了, 我买过来自己经营, 非常的赚钱, 我自己做市场, 销售, 客服, 管理手下的打扫卫生的, 维修维护, 利润一个房子一年可以到20-25%的买入价格。
高枫大叶 回复 悄悄话 没几年--57万到26万?
mominma 回复 悄悄话 回复 'ssjj21' 的评论 : 应该是因为市场非常饱和,光是那一片这类的房子就建了七、八万个,开盘每一期都是八、九百个新房。
ssjj21 回复 悄悄话 写的很有意思,我也觉得很奇怪,那边的房子为什么那么便宜?
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