可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-08-24 21:51:42)
【午茶】出来混，每个人都是卖的，都是明码标价的。如果你是追W2的，那么失业状态即是你处于滞销压仓底的时候。如果你是投房做地主的，那么只要一直能按时收租，你就是供不应求的热销商品！[阅读全文]
(2019-08-24 21:50:18)
【晚约】感叹一下，这美国的市场真象妙龄女郎的身段，凹凸起伏，翻山越岭跋山涉水！昨天去银行谈未来商贷，运气还算不错，只要2015年之前购买的，loantovalue可以挖80%，银行VP说要预防投资客过度/滥用杠杆。这是一个很好的信号，说明银行的把控十分有序严格，不是为追利润，盲目鼓励客户多加杠杆。毕竟美国的周期型经济模式是builtin的，这个是由他们的文化，生活方式[阅读全文]
(2019-07-17 11:07:31)
灵感一秒，借用人生三界VS投房三界：1）见山是山，见水是水（直接式投房赚钱，cashflow+升值）；2）见山不是山，见水不是水（间接式毛豆赚钱）；3）见山还是山，见水还是水（升级版毛豆，1与2通吃，并升级到可进退与收放自如，实现区域性的控盘+操盘）当你足够有钱，自然可以轻松跳出三界，快乐做神仙！原创于“幸福地主群”[阅读全文]
(2019-07-17 09:45:09)
【晨聊】巴菲特说，投资的第一第二第三要诀都只有一条：保本！而事实上任何投资的风险也在于此。那些曾经亿万富翁，一转身也就变成了负翁。为什么？因为这中间存在杠杆，存在利滚利的双刃剑。上涨则收获加倍，下跌则加速，损失扩大也加倍。投房贷款是3倍，4倍式放大，保本的形式只有一个办法就是按时付贷，不被银行收走foreclose。这就要求我们的投房模式，收租必[阅读全文]
(2019-06-27 21:31:06)
地主群和投坛最近都聊到了“运气”，我也来凑个热闹，蹭个热点，洒点鸡汤。运气如此神妙的能量，求神拜佛，人人皆渴望好运眷顾。只是有人中奖机会多些，有人少些。有充分准备的人，气场全开，运气就是东方不亮，西方亮，左右逢源，上下联通，得心应手。郭德纲说，做他们这一行，根本没有什么一夜成名的好运。背后都是N年的辛勤付出。我很赞同这个观点。[阅读全文]
(2019-05-27 13:58:33)
什么才是你投房的最终体量？是资金吗？是眼光吗？是时机吗？都是，但都可能只是附属条件。我说的是“最终”两字，其实是夫妻关系，双方对投房理念是否可以做到相似相溶teamworkwell？！夫妻合力，其力可断金。（为毛是金，而不是钢铁呢？） 经常听说，为了买房，某某夫妻吵架凶狠。我的建议是，还是别买了，买成了就是骨鲠在喉，夫妻关系一危机，就得不偿[阅读全文]
(2019-05-27 13:42:55)
【晚约】佛学中有一个经典故事叫《蜘蛛与露珠》讲的最珍贵的是“当下，而不是“已失去”或“得不到”。之所以想起这个故事是感叹给房客带看自住房。之前已看过N房，都是各种挑。总之没看之前，都是打鸡血满满，看完之后，鸡血立马变成各种不满。今天又去看一个房，是他们几天前又打鸡血找来的comingsoon,pre-listing,照片拍得不错，但我有九成九九的把握[阅读全文]
(2019-05-27 10:11:03)
投房的风险除了买点买价之外，另外一个要点是看终端EXIT！1）如果你是挣现金流为主力的，那么你的房客付租能力即是风险终端。空置=0房客+0付租力。我们中西部农村的白玉房客付租力在上一次crash时，租金打7折，房价也打7折，基本上没有空置；当地的白菜付租力是租金打5折，房价打3-5折，空置上升，Apt.极端可能有4-5成空置，那时就考验你的口袋深浅了。阅读全文]
(2019-05-19 12:16:04)
【晨聊】我家队长是realtor,我充其量只是个旁观者。当然，当局者迷，旁观者清。我以旁观者身份，叨叨一下这做realtor的大肥羊技术。看看，你是否具备一个良好realtor的能力与潜力。除了专业知识这些基本硬功之外，其实大家拼的还是软实力的高低，这些决定了你可以走多久多远，你是否可以做到每年10万以上的佣金收入。当然，这个标准是按我们中西部农村，自住房子均价35[阅读全文]
(2019-04-29 10:36:00)
【晨聊】房与股都是投资手段，tobehonest,你只能选其一作为你此生的真爱，最好不要脚脚踏两条船，比如5-5，6-4，7-3，当然8-2，9-1也许可以。但真爱一定要重中之重。为什么？因为你家没有印钞机，资金太有限，一分钱难掰成两半花。投房是一个需要大资金的真爱，考验你的耐心，克制力，持久力。从某种程度上来说，投房比较象修行，项目难度大点的，更象一段时间的苦修。[阅读全文]
