可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-08-24 22:27:25)
【晨聊】我发现投坛有一个现象，或许这也是大多数人的第一反应，即喜欢“对号入座”式思考。打个比喻，演戏的与看戏的，如果代入感太强，后果会如何？喜欢对号入座，本身就缺乏足够的思考力，才会自己给自己挖坑[Chuckle]说者的观点是基于一个特定时空，特定情况与经验推理发表观点。如果观者没有抓住其要点，只是用yesorno去对号入座，不领会对方的思路痕迹[阅读全文]
(2019-08-24 22:26:05)
昨晚上，我无聊数了一下，招租一家ReloFamily,我textmessage来回是100条左右短信，以每条短信平均按50个单词3分钟计算，差不多至少5000单词300分钟即5小时交流量。当然这期间还有N个电话。现在可以理解为什么码字快也是有优势的。为什么有人说没时间客服。做生意的尽头是人性，做生意的成败在交流与客服，这是两个山头建桥铺路的过程。[阅读全文]
(2019-08-24 22:25:22)
其实看一个城市的房价未来趋势，抛开宏观大势周期的因素，只是看微观：1）看人口增长率，这个直接产生买房投房刚需；2）看开发区多少，builder是房市趋势预报员。一个城市的从囤地，调研至少2-3年，只有奠定基础，builder才敢跑马圈地，大手笔持久战。至于工作机会也归入人口。至于人口收入，可以归入开发区房价。既然builder已经做好了功课，我们就抄作业吧，省心点。[阅读全文]
(2019-08-24 22:24:20)
房价涨跌第一要素是供需关系。其他的因素，比如mortgagerate升跌只是对房价涨跌有助力作用，因为影响的是市场买卖的信心，不是主力要素！阅读全文]
(2019-08-24 22:23:17)
今天队长带客户看modelhome,客户喜欢endunitTH,但builder居然只有一套withfinishedbasement,其他10多套全部是unfinishedbasement,还都是Spec.Home,你都没法挑upgrades,都给你菜单定制好了。关键这一套带finishedbasement，奇货可居。salesperson还很拽，说要排队。排什么队？又不是卖楼花？摇号？他说之前已经有2位客户有兴趣意向了，虽然他们没签任何文件，当然也没earnestmoney.那不是故意扯淡吗？但是sa[阅读全文]
(2019-08-24 22:22:33)
【晨聊】昨晚上发的那一组照片，说那学区SFH出租4年，门面外围就已经被摧残成那样。当时查了一下周边自住房3000尺起码是38万左右的价。其实你简直细想一条，就会明白为什么学区SFH不适合出租。因为房客付钱租房，他们是来享受房子的使用权，这中间当然不能包括要他们付出的额外劳动+时间+开支，这是违背他们意愿的。草地花木绿化的打理，我们自住房割草外包，一年10[阅读全文]
(2019-08-24 22:21:12)
【晚约】今晚我想说的一个话题，老调重弹的观点“门当户对”，当然这个可以有很多不同的面去matching.1)比如，我这2天说到不买学区大房SFH,我是针对的当然是A)租售比；B)招租难易度；C)maintenancePM难易度。中部农村是没法追升值来生存的。三四十万的SFH,底与顶，赚10万已经碰到天花板了。而三四十万租2500，那是相当牙疼的。而upgraded4BRTH28万就可以租2400。2）加州当然是[阅读全文]
(2019-08-24 22:20:09)
今天1小时openshowing招租，本来showinglist上有6家，我在上午一一短信提醒通知，并告知安排了每10分钟来访一家，给每家privacyandquestiontime,结果下午1小时，只来了3家。好消息是第一家如约到访的，看了，马上爽快交表，交申请费，晚上就背调做完，一切顺风顺水。没来的3家当然就很不serious,正好不用招待。看来以后可以用这种第二轮自动淘汰法。你不serious,不来看房，那就提前bye[阅读全文]
(2019-08-24 22:19:15)
讲两个对比故事，解一下你的心结：老地主给一个realtor介绍了一个投资客，当然也是华人。该买家每次看房无论远近都让realtor接送，关键亮点，看了上百个房，还没成交一单。这个Realtor肯定不敢拂老地主的脸面，老地主也不好意思和买家与realtor再说什么。[Chuckle]当然还听说过一对华人夫妻拉着老美realtor看3年房，最终买了一个30多万自住房。你这不过是一次额外的小客服，就[阅读全文]
(2019-08-24 22:18:02)
禅说，人生三境界。借用于投房，同理可证！第一境界为：见山是山，见水是水；第二境界为：见山不是山，见水不是水，（此山水已变身为附加值）；第三境界为：见山还是山，见水还是水。（山水投房虚实二合一。自身价值+附加值+品牌，融汇贯通，三者都可待价而沽，待价可售。投坛每每天讨论最多的是第一级。我讨论最多的是第二级，争取早日奔向第三级。阅读全文]
