如何考量房价的未来趋势

其实看一个城市的房价未来趋势，抛开宏观大势周期的因素，只是看微观：1）看人口增长率，这个直接产生买房投房刚需；2）看开发区多少，builder是房市趋势预报员。一个城市的从囤地，调研至少2-3年，只有奠定基础，builder才敢跑马圈地，大手笔持久战。至于工作机会也归入人口。至于人口收入，可以归入开发区房价。既然builder已经做好了功课，我们就抄作业吧，省心点。

外来的和尚好念经！builder抓一半是local, 另一半当然是relo [Chuckle]

灵感飘过，对于Realtor而言，如果在9-10分的高中附近的新社区，你如果有机会可以经常有listing , 有open house, 有广告宣传片到位，扎根扎营，那么这一片的住家基本上在3-4年内都有大概率turn over, 因为孩子高中一毕业，老美就着手downsizing, 这种5-10年的次新大房是下一波中学生主力家庭最受欢迎的接盘目标！

我们现在南边开发区就围绕一个9分高中，多少个builder在那抢地盘啊。据说要在10年引入2-3万人口。

好像没人care初中？两头不靠？

抓小学，租售两旺，适合入门级，这是地主realtor通吃的最佳；抓高中，买卖两旺，适合置换升级，这是realtor埋伏的最佳