在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2022-09-28 18:29:46)
这一年来我建筑过程中见证的供应链问题、技术工人与劳工短缺的现象数不胜数。历数几个：
Trusses，从定货到运到sites几个月；
Windows,三个月到半年，加上漏，8个月以上
Garagedoor，8个月到10个月
Fireplace，3到5个月
.........
最后，Appliancese，半年以上。加上送错、送漏配件、schedule不确定、无预约突然到达等等不一而足。
凡20年建筑虽加上经验，对本人仍是最为艰[阅读全文]
(2022-09-05 15:43:40)
二舅妈的精神是否治好了你的精神内耗？如山（2022年9月5日，LaborDay）哈哈，题目借用了前一阵的热门话题以吸引眼球LOL。此“二舅妈“跟前阵子中华大地传得沸沸扬扬的“二舅”无关，二舅妈不是那位“二舅”的老婆。但“二舅妈精神”却跟国内“二舅精神”有些类同。这里说的“二舅妈“是借用了JY老大的热帖“百年移民史”。里[阅读全文]
(2022-08-12 07:34:51)
现在房产市场的热钱往何处去？ 如山 （2022年8月12日星期五） 随着贷款利息的上升，房产市场cooldown是很明显的。但美国各地有不同。就我在的华州也能看到区域间的明显分别。其规律还是我曾经总结过的：升得快的地方跌得也快。例如BellevueWA过去一年多很多小区升幅高达50%到80%，现在两三个月时间下跌15%到20%。过去两年升幅的速度是我未曾见过的，同样，现在的下跌[阅读全文]
(2022-08-11 11:13:01)
酒、茶、水与人生-随想点滴如山（2022年6月10日星期五）酒比其它入口液体感觉更加猛烈，全身兴奋；茶有一股甘醇，饮着提神，但不令人兴奋，可慢慢品尝；而水则平淡无味。三种饮品恰恰反应着人生的三个阶段。少年青年期精力、体力充沛，情欲、性欲、食欲等各种欲望都旺盛，做事干劲十足、求快，也容易冲动。交友易聚也易散，一如饮酒般。青年壮年走向成熟，做事有[阅读全文]
(2021-12-29 17:14:53)
财富与腰围杂谈如山（2021年12月29日，星期三）近日西雅图罕见大雪，又是圣诞节连新年，很多预期的事都往后推了。闲着也是闲着，网上灌水吧：）。2021年马上要过去了，这几天投坛很多网友写了十年回顾。无论做房产还是股票，主动还是被动，都有市场大势令其“躺赢”的部分，从而导致财富数字都相当可观。千万资产，由十年前绝大多数投资论坛上网友觉得可望而[阅读全文]
(2021-11-24 15:41:09)
“狗屎运”与”躺赢”-感恩节之感言如山（2021年感恩节前）几个月没看过我投资账户，今天一看TESLA的股价与投资账户总额的变化，再网上随机查几个自己手上持有物业的估价，不忍概叹一声“狗屎运”！这种大幅通涨年代，资质平平、没什么技术和太多能力可言如我者，投资股票或者房产能有些收益基本就是靠的“躺赢”。2010年吧，在投坛这里跟人[阅读全文]
(2021-11-07 09:37:58)
“春华秋实”之感悟 如山 （2021年11月7日星期日） 近日，远方的朋友翻出了我多年前写的个一幅：“春华秋实”。感谢朋友多年的收藏，虽然多年未曾相见，也没有什么互动往来，却是一份友情的收藏，是一段人生经历的收藏。我被这四个字深深地触动。 触动的是不惊不觉中已是37年过去，只在弹指之间。当年写这四个字或许因为是人云亦云、或许是[阅读全文]
(2021-11-04 08:50:01)
Zillow退出房产买卖之随想如山（2021年11月4日星期四）Zillow退出房产买卖显然是他们做了一个错误决策而导致亏损收场面。因为房地产不是这样做的。房产不是什么高端行业，不需要高技术高智商。只是非常Local，需要很多日常管理、处理办法与行动。在北美国等发达国家与地区，一般进入这个行业为生活的个人都是像些智商普通如我、不能很快想出或者做出很复杂的事、无法[阅读全文]
(2021-06-13 13:21:13)
建筑成本与价格-面粉与面包（图） 如山 （2021年6月13日） 美国建筑材料从去年疫情的如火如荼中迅速飙升，至目前大约为疫情前的三到五倍。尤其是Lumber,某些个别材料甚至高达10倍！例如4’x8’的OSBplywood从$7多升到$80一块! 这一年来建筑成本中人工也上升，但远远没有建筑材料上升的幅度大。其上升幅度并非与美国通货膨胀同步，而是主要受房价全面飙升与疫[阅读全文]
(2021-04-11 18:01:48)
西雅图房产20多年未见之冰火两重天
如山
（2021年4月11日）
本文所述为自己最近之亲身经历。不是张三李四的道听途说,也非网上资料所得。不过从各个群的群友反应的信息，全美各地有很多类似的情况。可能只是“冰”与“火”的程度不同而已。
先说大西雅图区“火”的情况。除DowntownSeattle之外，整个大西雅图区已经“火”了几年。近几年，[阅读全文]
