在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-06-18 08:26:51)
ShortSale与Foreclose中各Lender的利益影响与互动如山（2009年6月18日）我看到论坛一些网友可能对lender与lender之间，lender与buyer之间，以及shortsale与foreclosure之间是如何互动有些困惑，现根据本人在8年中所经历或看到的关于Foreclose与ShortSale中有关这类互动的情况作一些简介。请注意:这些经验只是本人的体会，而且只对Securityinstrument使用DeedofTrust(Lientheorystate)来Foreclosure才有参考意义。[阅读全文]
(2009-06-08 10:32:36)
(如山启示：以下是本人于今年3月（2009年3月16日）第一次贴于CND的拙文。现在放这里，以博诸位读者一笑。我这篇真是”瞎扯”，也就是胡扯。这里很多专家和“砖家”。但不管是那一“家”，其实有不同意见，不同观点是好事。我以为，每个题目，要是都能听到不同声音，是如山之福。我想，这也能令诸位读者得益。不管做什么决定，要是能够听到出于不同角度考虑出发的[阅读全文]
(2009-06-05 08:14:53)
与国税局(IRS)赌一盘-在美国经营房地产的故事（八）如山一年多前的某一天早上9点多，我正在家里的办公室浏览当天报纸新闻。电话铃声响起。“我想找ABC公司的如山先生。”废话，我这一人公司，要有人接电话不就是我吗。
“我就是。”“我是国税局（IRS）打来，我叫N.V，我的ID号码是91-xxxxx”。什么？国税局找？我心里一紧。每年的税都是我自己报，但为保险起见，我[阅读全文]
“我就是。”“我是国税局（IRS）打来，我叫N.V，我的ID号码是91-xxxxx”。什么？国税局找？我心里一紧。每年的税都是我自己报，但为保险起见，我[阅读全文]
(2009-06-02 09:27:42)
如山启示（1）：现在分别将我在文学城投资理财与CND房地产线上关于房地产、投资与经济方面与网友的讨论、回应贴子整理贴出。以下先贴出自从我于2009年5月25日在这里（文学城）开博客以来的回帖。其后，将不定期在我的博客更新，欢迎有兴趣的读者进去浏览与评论。先贴在这里的部分因为正好对我前面贴出的文章和观点做一个注解，也可使得由于一些背景资料的不足而引[阅读全文]
(2009-05-28 14:48:29)
Yanni-Nightingale(live)http://www.youtube.com/watch?v=GhV2ceRw2N4&feature=related
Yanni-AtFirstSighthttp://www.youtube.com/watch?v=293BHdZi-g4
Yanni-ReflectionsofPassionhttp://www.youtube.com/watch?v=eSyZ9t05a-w&feature=related
Yanni-Prelude&Nostalgiahttp://www.youtube.com/watch?v=U79esEAO7kk&feature=related
Yanni-ReasonForRainbowshttp://www.youtube.com/watch?v=6QSq...[阅读全文]
Yanni-AtFirstSighthttp://www.youtube.com/watch?v=293BHdZi-g4
Yanni-ReflectionsofPassionhttp://www.youtube.com/watch?v=eSyZ9t05a-w&feature=related
Yanni-Prelude&Nostalgiahttp://www.youtube.com/watch?v=U79esEAO7kk&feature=related
Yanni-ReasonForRainbowshttp://www.youtube.com/watch?v=6QSq...[阅读全文]
(2009-05-28 14:33:39)
《血色浪漫》主题曲刀郎
http://www.youtube.com/watch?v=gC9DrAUFpgU&feature=related
血色浪漫插曲1
http://www.youtube.com/watch?v=uMBtsye4XOw&feature=related
血色浪漫插曲2
http://www.youtube.com/watch?v=zkAiooAOGdQ&feature=related
血色浪漫插曲3
http://www.youtube.com/watch?v=rLscHDMNAeQ&feature=related
血色浪漫插曲4http://www.youtube.com/watch?v=91YSuUx...[阅读全文]
http://www.youtube.com/watch?v=gC9DrAUFpgU&feature=related
血色浪漫插曲1
http://www.youtube.com/watch?v=uMBtsye4XOw&feature=related
血色浪漫插曲2
http://www.youtube.com/watch?v=zkAiooAOGdQ&feature=related
血色浪漫插曲3
http://www.youtube.com/watch?v=rLscHDMNAeQ&feature=related
血色浪漫插曲4http://www.youtube.com/watch?v=91YSuUx...[阅读全文]
(2009-05-27 15:01:54)
笑谈经济与房地产市场如山（2009年3月8日第一次贴于CND）声明：对比CND上的专家学者，我是一个理论比较少甚至没有，而实践较多的人。关于经济和房地产市场，本人没有理论，只有一些零星的看法和想法。提出来向诸位请教。就当是闲聊吧。假如以下一些言论令某些人听了发笑，你就当一个无知者的梦呓算了。现在一碰到媒体新闻，无论报纸，电视，互联网，或收音机，所[阅读全文]
(2009-05-26 09:21:58)
我在房地产低迷中的对策如山
（2009年3月1日）-西楼-跟我说，宏观经济的东西很难讲得清楚，你还是讲讲故事吧。说得对，前面乱扯一通经济和投资，现在回来谈一些实际的东西。1.土地发展与建房先说一个新房子的例子。面积2,200SF,4个睡房,外加一个Bonusroom，2.5个洗手间。2-car车库（没有地下室）。外墙(Siding)是Hardyplank，屋顶30年期composition。装修：主层（Mainfloor）的走廊，[阅读全文]
（2009年3月1日）-西楼-跟我说，宏观经济的东西很难讲得清楚，你还是讲讲故事吧。说得对，前面乱扯一通经济和投资，现在回来谈一些实际的东西。1.土地发展与建房先说一个新房子的例子。面积2,200SF,4个睡房,外加一个Bonusroom，2.5个洗手间。2-car车库（没有地下室）。外墙(Siding)是Hardyplank，屋顶30年期composition。装修：主层（Mainfloor）的走廊，[阅读全文]
(2009-05-26 09:19:58)
租房的小故事-在美国经营房地产的故事（七）
如山（2009年3月10日）
如山（2009年3月10日）
(2009-05-26 09:18:09)
漫谈拍卖与租房的资金运用及回报
-在美国经营房地产的体会之三
我当年参加拍卖的房地产，信贷市场环境与现在已经有很大不同。但我想跟大家分享一下我当年的资金运用方式以及对租房回报的计算方式，希望对有兴趣的读者起一点启发作用。同时这CND上也有很多专家学者，咱也乘机让他们指点指点，看看我想得或做得对不对。另外，例子中的数字不是绝对准确，但非[阅读全文]
