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如山 (热门博主)
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买卖房产的心理与“赢家的诅咒” 如山 (2012年5月26日,星期六) 走进香港的庙街,你看到一个地摊主在大声吆喝:这是上好的黄牛头层皮做的手袋,原价3千,现在半价1千5百,快来买呀!你走过去,很感兴趣,还价8百。地摊主马上接受。可是,这时你可能不高兴了。你在想,这手袋是不是真的是上好的黄牛头层皮做的?我很可能是出高价了,说不定只值一百块[阅读全文]
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俺为何在美选择做房产为职业如山(2012年5月20日,星期天)香港有一个电视节目曾经很火爆,叫“今夜不设防”。电视台邀请一些名人或非名人(名人占大多数)上台完成敞开讲自己的内心世界,想法。主持人问些大众有兴趣知道的、有时是很尖锐的个人问题。当然所谓完全“不设防”是可能的,不过的确谈了不少个人内心想法。近日读到投坛读者,包括一些老大,热论关于[阅读全文]
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从房子的变化历史看经济发展对住房条件的影响如山(2012年5月12日,星期六)曾经听牛人说过,美国房子的库存率特高,跟经济好坏已经无关。本人愚钝,还没参悟透。发而有些相反的看法,供诸位参考。众所周知,衣食住行是人类的基本生活需要。随着社会的经济发展和进步,人类的衣食住行等等生活条件也在日日改善。世界科技日新月异,很多旧的东西很快被抛弃和淘汰[阅读全文]
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中国房产税与私有化进程之随想如山(2012年4月27日,星期五)在中国,是否将要立法开征物业的房产税的话题炒得沸沸扬扬。一些人对比国外实行永久产权的法律,而批评或者担心中国物业的70年产权不能保证中国公民或投资者的物业所有权。我认为这个担心完全是多余的。随着中国继续向私有化大步迈进,业权的稳固性已经在迅速加强。何故?本人分析有以下简单原因:其[阅读全文]
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(2012-04-20 10:27:53)
抛房与抢房之随想 如山 (2012年4月20日,星期五) 房产的市场活动与其它市场的明显区别除了个人财务状况、贷款能力利率、宏观经济(失业率)等等密切相关之外,也有一些跟其它人类的市场行为相类似的心理:就是从众心理,或者说羊群心理。 我外婆的乡下有一句土话描述这种情况:叫“瘦田没人耕,耕开有人争”。 在美国现在的房产市场也可以印[阅读全文]
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美国的Foreclosure拍卖已经不是有最好折扣的地方了如山(2012年4月9日,星期一)2009年我刚刚上网时写很多有关Foreclosure拍卖的故事。曾经说过我买最多最好的Deal是在Foreclosure拍卖。三年过去,情况已经有很大变化。为何?一言以蔽之:拜托互联网,现代通信的迅猛发展提供了教育机会和引入大量竞争。约十年前我第一次走进Foreclosure拍卖场,老经验的投资者告诉我:七八年前([阅读全文]
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崛起与衰败,大趋势与个人之随想 如山 (2012年4月3日,星期二) 最近美国衰败、西方衰败之说不绝于耳,说是大趋势。那么作为个人,到底应该根据这大趋势何去何从呢?这令俺想起最近看的多部国产谍战片。 国产谍战片里面常常有这样情节:地下党策反国民党重要职位的官员。在试图劝服国民党高官投降时,几乎同样的劝词是:你要认清大趋势,国民党就要完了[阅读全文]
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美国东西岸与内陆房产投资泛谈如山(2012年3月27日,星期二)美国的土地面积不仅仅是绝对数字的大,更主要的是适合人类居住的可用土地面积大,所以形成了东西南北中星罗棋布的大大小小城市。而每个城市都差不多有其独特的特点,就像人类一样,世界上几十亿人有几十亿不同的DNA构成的不同人。所以,要笼统地说房产如何不准确。但是,本人认为,在美国东西海岸大城[阅读全文]
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房产的理论与实践之随想 如山 (2012年3月23日,星期五) 进入投坛,好家伙,骤然瞥见讨论同一个内容居然有六篇置顶贴:现金流与回报!投坛很久没有过像今天一样的热闹了,好事!咱也来掺乎掺乎。但这里说财务理论的或者懂财务理论已经不少,俺不打算掺乎财务理论,而是扯些相关话题。 我外婆乡下有一个流传的故事:某学校有一位备受小孩崇拜的游泳教练。[阅读全文]
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同是看房地产,书呆子看图,实干者看Deal(歌) 如山 (2012年3月11日,星期天) 分析房产市场,决定是否该进入,书呆子(在俺来说,“书呆子”是煲义,因为敝人读书少)、纯理论家或者从未做过房地产的人看的只是反映市场的图表和数据,而实干者看的是具体的Deal。 还有一种人,未必是纯理论家,但是从来没做过房产(买过一两间自住房不算“做”[阅读全文]
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