不为五斗米折腰。做地主婆，随心而动

我从小家贫，所以爱财。
十年苦读，终于在北美找到一份安身立命的工作，总算衣食无忧，还找到了可心的老公和可爱的儿子。但是，总觉得不满意。

于是抛家弃子去外地读了一个MBA。找到了bulge bracket bank IB 专门做M&A 的工作。工资虽好，但是本人太懒，绝对不为五斗米卖身。果断弃之。从头再来。

之后在corporate American 沉浮。主要是运气在花街找工的时候用完了，每个工作的公司都被兼并然后裁员。

但是当一扇窗口关闭的时候，另一扇门将为你打开。在我的辗转三份工的时候，发现当地的出租房市场好。价格低，租金高。我本着赚点外快的心，进了两个。那个时候，自己管。累心。

两年之后，我和老公说，我心累。老公说，卖掉吧。为了个破房子心累不值得。虽然当时买房子，老公就不同意，是我偷偷自己买的。当时气得他一星期没理我。

疫情中，实在没事情干。我无意中又走近rental market。这下一发不可收，我看了很多地产投资的书。开始投资房产。

买前两个房子时，老公没在意。当我一个月之内要进第三个的时候，老公叫停。

他是一个非常保守的的人，投资方式与我截然不同。他不让我再投资房产了。觉得家里房子已经够多。

我们进行了好几次深入讨论，我理解老公的concern： risk。他怕我把家底都给赔进去。

于是我提出了一个解决方案
1） 让他给我一笔钱。我就拿那笔钱折腾。亏就算我亏掉那笔钱
2）有些房子写他的名字，有些写我的。即便有啥事，我们离婚，至少还可以保住一半家产
3）买大金额伞险。

老公同意这个方案。
于是，我在一年不到的时间攒了有两位数的房子。

我只有有限的资金。我是怎么做的的？
1） 研究capital allocation 大修的房子和ready to move in the 房子，应该各买多少，我甚至自己建模，研究了capital velocity, turn over rate, rent return. 这样让我的决策更加solid，资金使用，更加合理。
2）不浪费时间在韬奋。我总是矫情的说，我自己在家都不刷马桶，怎么会给租客做这些事？这是真的。可是，原因是我的时间，情绪比省下几百块更重要。我不让那些低级的琐事烦我。

什么是“高级”事物呢

1）我研究各种deal，遗产房，拍卖房。
2）实地走访拍卖房的情况
3）建立自己的partnership.我手上有一批合作的中介，律师，建筑师，甚至镇子上的zoning and coding officer.上面有人好办事。

我做这些，忽然找到了乐趣，甚至是passion。我乐此不疲。做这个，我还找到志同道合的人。
我大老板，还有大老板的老板居然都是大地主。我们得知自己的side job,都很impressed。关系非常近。我甚至教我的mentor 头投资了她的第一个房子。

这周五，我们约好吃饭。因为我准备投公寓房了。我在raise fund. 她刚跳槽。我们要商量strategy.

我所有房子都是PM管。从来不接租户的电话。
小思考，回答你的问题，地主也有不同种类的。我这种不掏粪。

我把投资地产作为一个hobby，现在是一个事业来做。

雇人管房，虽然放弃了很大一部分现金流。但是，长远来看，是值得的。

我不愿意做掏粪的事，我只想做投资的事，这就是我的随心而动吧。

好了，要和GC去买窗户了。
回聊。