圣地亚哥房地产变化趋势，2026.7月版

2026年6月份圣地亚哥市北部区域房价与5月份相比升高了10.2%。与去年同期相比升高了5.5%。销售所需时间比5月份增加了28%。             

 

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2024年，红线代表2025年，绿线代表2026年的数据。

 

6/2026房屋销售数量为285套，与5月份（291）相比下降了2.1%；与去年同期（224）相比增加了27.2%。

 

6/2026房屋销售价格中值(median)为1,295,000美元。与5月份相比（1,175,000美元）上升了10.2%；与去年同期相比（1,227,500美元）上升了5.5%。

 

6/2026售价(median sold price: 1,295,000美元) ，和标价(median listing price: 1,295,000美元)相等。

 

6/2026每平方英尺的价格（单价）为671美元。与5月份（664美元）上升了1.1%；与去年同期（702美元）下降了4.4%。

 

6/2026从上市到售出的平均(mean)时间为32天。与5月份（25天）相比增加了28%；与去年同期（32天）相比没有变化。

 

6/2026市场上房屋库存数量为641套。与5月份（582套）相比增加了10.1%。与去年同期（739套）相比减少了13.3%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。5/2026月度供应量为2.2个月，与5月份（2）增加了10%；与去年同期（3.3）相比下降了33.3%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

6/26圣地亚哥县销售房屋2,220套(其中独立房为1,476套），销售价格中值为950,000美元，与5月份（924,357美元）相比上升了2.8%；与去年同期（915,000美元）相比升高了3.8%。

 

30年贷款利率：6/26为 6.49%。与5月份（6.44%）相比升高了0.78%；与去年同期（6.82%）相比下降了4.84%。

 

联邦住房房价指数 (FHFA HPI) 汇总了全美 50 个州， 400 多个城市独立房住宅价格的变化。4/26月份全美房价环比下跌0.1%。从2025年4月到2026年4月，房价上涨了2.0%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

微信ID：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589