圣地亚哥房地产变化趋势，2025.3月版

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

 

2/2025房屋销售数量为189套，与1月份（172）相比较增加了9.9%；与去年同期（213）相比减少了11.3%。

 

2/2025房屋销售价格中值(median)为1,115,000美元。与1月份相比（1,182,500美元）相比下降了5.7%；与去年同期相比（1,125,000美元）下降了0.9%。

 

2/2025售价(median sold price,1,115,000美元)高于标价(median listing price,1,098,000美元)的1.5% (17,000美元)。1/2025售价低于标价的1%。

 

2/2025每平方英尺的价格（单价）为683美元。与1月份（692美元）降低了1.3%；与去年同期（676美元）相比升高了1%。

 

2/2025从上市到售出的平均(mean)时间为29天，与1月份（42天）下降了32.6%；与去年同期（22天）相比升高了31.8%。

 

2/2025市场上房屋库存数量为420套。与1月份（172套）相比大幅度增多，144.2%。与去年同期（186套）相比也大幅度增多，125.8%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。2/2025月度供应量为2.2个月，与1月份（2.1）相比增加了4.8%；与去年同期（0.9）相比增加了144.4%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。

 

2/2025圣地亚哥县销售房屋1,580套，销售价格中值为899,000美元，与1月份（885,000美元）相比上涨了1.6%；与去年同期（890,000美元）相比上升了1%。

 

30年贷款利率2/2025为6.84%，与1月份（6.96%）相比下降了1.72%；与去年同期（6.78%）相比升高了0.88%。

 

全美房价走势图。2023 年第四季度至 2024 年第四季度期间49 个州房价上涨。年度涨幅最高的五个州是 1) 康涅狄格(Connecticut)，8.3%；2) 新泽西(New Jersey)，8.3%；3) 怀俄明(Wyoming)，8.3%；4) 佛蒙特(Vermont)，8.1%；5) 罗德岛(Rhode Island)，7.6%。唯只有密西西比(Mississippi )房价下跌， 0.2%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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