圣地亚哥房地产变化趋势，2025.1月版

2024年12月份圣地亚哥市北部区域房价比上个月和去年同期都有所升高。圣地亚哥县房价和上月相比略有下降但比去年同期相比有所升高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

12/2024房屋销售数量为183套，与11月份（185）相比较减少了1.1%；与去年同期（159）相比增多了15.1%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

12/2024房屋销售价格中值(median)为1,205,000美元。与11月份相比（1,130,000美元）相比上升了6.6%；与去年同期相比（1,070,500美元）升高了12.6%。

 

12/2024售价(median sold price， 1,205,000美元)高于标价(median listing price，1,199,000美元)的6.4% (2,000美元)。11月份售价低于标价的6.4%。

 

12/2024每平方英尺的价格（单价）为669美元。与11月份（696美元）下降了3.9%；与去年同期（634美元）相比升高了5.5%。

 

12/2024从上市到售出的平均(mean)时间为37天，与11月份（29天）大幅度升高，27.6%；与去年同期（22天）相比也大幅度升高，68.2%。

 

12/2024市场上房屋库存数量为273套。与11月份（390套）相比减少了30%。与去年同期（576套）相比大幅度减少，52.6%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。12/2024月度供应量为1.5个月，与11月份（2.1）减少了28.6%；与去年同期（3.6）相比下降了58.3%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

12/2024圣地亚哥县销售房屋1,720套，销售价格中值为880,000美元，与11月份（890,000美元）相比下降了1.1%；与去年同期（835,000美元）相比上升了5.4%。

 

30年贷款利率12/2024为6.72%，与11月份（6.81%）相比下降了1.32%；与去年同期（6.82%）相比下降了1.74%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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